258Rue du Bataillon, Boischatel, QC G0A

258 Rue du Bataillon, Boischatel, QC G0A 1H0

$800,000 | 387 MC

5 Bedrooms
2 Bathrooms
1760
MLS: 10171716

Description

https://youtu.be/nM8G3fBPhuY Venez découvrir l'exceptionnelle Maison Pageau, érigée au milieu du XVIIIè siècle. C'est une habitation typiquement rurale d'inspiration française et l'une des plus anciennes maisons de Boischatel. Elle séduit par ses murs de pierres, ses poutres de bois apparentes, son cachet unique et la richesse de son histoire. Offrant une superficie habitable fort impressionnante, elle propose de vastes pièces, dont un élégant salon, un espace cuisine/salle à manger à grand potentiel, ainsi que 5 chambres à l'étage. Son agrandissement (2011) ajoute confort, fonctionnalité et luminosité. Que dire du terrain et de la vue.

Vidéo: https://youtu.be/nM8G3fBPhuY

Implantée sur un site privilégié et dans un quartier huppé, à l'Est de la chute Montmorency et face au fleuve, la propriété bénéficie d'un emplacement chargé d'histoire, rappelant l'importance du fleuve comme voie de communication à l'époque.

Boischatel séduit par son équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. À quelques minutes seulement de Québec, il offre un accès rapide aux services, aux écoles et aux principaux axes routiers, tout en permettant de profiter d'un environnement paisible et inspirant.

Le transport en commun à Boischatel est gratuit. Deux autobus sillonnent les rues de la municipalité à travers 4 parcours couvrant l'ensemble du territoire. Il y a aussi des navettes express gratuites pour le centre-ville et Ste-Foy, aux heures de pointe, matin et soir. Lors du FEQ, il y a aussi des navettes à tous les jours et c'est également gratuit.

La propriété témoigne avec élégance du mode de vie traditionnel de la vallée du Saint-Laurent. Elle séduit par son authenticité remarquable et la qualité de sa conservation. Son corps de logis rectangulaire, coiffé d'un toit à deux versants aux larmiers incurvés, ses murs en moellons crépis, ses ouvertures asymétriques ainsi que ses fenêtres à petits carreaux et lucarnes composent un ensemble au cachet unique, baigné d'une luminosité naturelle.

Au fil du temps, la propriété a évolué avec soin afin de préserver son âme tout en répondant aux besoins contemporains. Un agrandissement réalisé en 2011, bonifie les espaces de vie et permet aujourd'hui d'allier harmonieusement charme d'époque et confort moderne.

La résidence propose de vastes pièces lumineuses où les détails architecturaux d'origine, dont les magnifiques pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et distinctive. - Dès l'entrée un hall accueillant nous mène vers le superbe boudoir inondé de lumière. - Le salon, reposant et invitant grâce à ses grandes fenêtres à carreaux, constitue un espace de vie des plus élégants. - La cuisine et la salle à manger adjacentes, entièrement habillées de bois, offrent un cadre convivial idéal pour recevoir. Un espace séjour attenant complète cet espace. - Le rez-de-chaussée se complète par une salle de bain ainsi qu'une salle de lavage. - À l'étage, 5 chambres à coucher confortables avec rangement assurent espace et polyvalence pour toute la famille, accompagnées d'une seconde salle de bain avec douche indépendante. - Le sous-sol comprend une salle familiale ainsi qu'un atelier pratique.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose un véritable art de vivre. La cour arrière intime dévoile une piscine, un spa, un espace feu et une remise, parfaits pour profiter de l'extérieur. Un espace pensé pour la détente, le tout avec une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et l'île d'Orléans.

C'est une propriété unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec distinction.

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INCLUDED
Luminaires, habillage de fenêtres, aspirateur central et accessoires, Four JenAir avec hotte intégrée, piscine hors-terre 15 pieds avec sa thermopompe et ses accessoires, spa et son couvercle, cabanon

EXCLUDED
Biens meubles

ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Hallway	9.6 x 7.11 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Living room	28.10 x 22.2 P	Ground Floor	Wood
Dining room	14.0 x 14.0 P	Ground Floor	Wood
Kitchen	18.0 x 9.10 P	Ground Floor	Wood
Den	23.4 x 18.1 P	Ground Floor	Wood
Bathroom	8.8 x 11.4 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Primary bedroom	13.3 x 22.3 P	2nd Floor	Wood
Bedroom	11.6 x 10.11 P	2nd Floor	Wood
Bedroom	11.2 x 10.11 P	2nd Floor	Wood
Bedroom	12.2 x 13.3 P	2nd Floor	Wood
Bedroom	9.0 x 13.7 P	2nd Floor	Wood
Bathroom	6.3 x 13.3 P	2nd Floor	Ceramic tiles
Family room	16.11 x 18.10 P	Basement	Concrete
Workshop	16.10 x 9.7 P	Basement	Concrete

BUILDING
Type	Two or more storey
Style	Detached
Dimensions	9.61x21.78 M
Lot Size	1499.3 MC

EXPENSES
Municipal Taxes (2026)	$ 5791 / year
School taxes (2026)	$ 486 / year

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Finished basement
Pool	Above-ground, Heated
Heating system	Air circulation, Electric baseboard units
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	Bicycle path, Cross-country skiing, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Highway, Park - green area, Public transport
Equipment available	Central vacuum cleaner system installation
Window type	Crank handle, Tilt and turn
Driveway	Double width or more, Not Paved
Heating energy	Electricity
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Hearth stove	Other, Wood fireplace
Parking	Outdoor
View	Panoramic, Water
Foundation	Poured concrete, Stone
Windows	PVC
Zoning	Residential
Siding	Stucco
Cupboard	Wood

This property is presented in collaboration with EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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