1017 18e Avenue, Laval (Fabreville), QC H7R4P5 $499,900

Frontage

Living room

MLS: 14505830

4	2	1957

Description

Belle occasion à Fabreville! Offerte sous les 500 000$, cette propriété située dans un secteur familial et tranquille de Laval vous propose 4 chambres à coucher et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Plusieurs améliorations ont déjà été effectuées, dont le revêtement extérieur en façade en 2021, la majorité des fenêtres du rez-de-chaussée en 2022, l'isolation de l'entre-toit en 2021 et la fournaise électrique en 2020 ajoutant une belle valeur à l'ensemble. Une opportunité à ne pas manquer! Occupation rapide et flexible.

AMÉLIORATIONS RÉCENTES;
- 2022; Remplacement de 4 fenêtres au rez-de-chaussée.
- 2021; Nouvel isolant dans l'entretoit.
- 2021; Nouveau revêtement extérieur en façade.
- 2020; Nouvelle fournaise électrique.

SECTEUR;
- École primaire La Source à 2 minutes de marche.
- Collège privé Collège Citoyen à 5 minutes de voiture.
- École secondaire Poly-Jeunesse à 10 minutes de voiture.
- À proximité des autoroutes 13 et 440.
- À proximité de tous les services (Épiceries, pharmacies,
bibliothèque Philippe-Panneton...)

TRANSPORT EN COMMUN;
- À proximité du REM de Sainte-Dorothée.
- Ligne 76 directions Métro Montmorency et Gare
Sainte-Dorothée, coin 18e Avenue/Sainte-Rose.
- Ligne 203 direction Gare Sainte-Dorothée, coin 18e
Avenue/Sainte-Rose.
- Ligne 903 directions Métro Montmorency et Gare
Sainte-Dorothée, coin 18e Avenue/Sainte-Rose.

Inclusions:

Exclusions : N/A

BUILDING
Type	Bungalow
Style	Detached
Dimensions	11.14x8.43 M
Lot Size	418.1 MC

EXPENSES
Municipal Taxes (2025)	$ 2563 / year
School taxes (2025)	$ 254 / year

ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Living room	13.7 x 10.3 P	Ground Floor	Parquetry
Dining room	9.11 x 9.11 P	Ground Floor	Floating floor
Kitchen	14.11 x 13.6 P	Ground Floor	Other
Primary bedroom	14.11 x 13.6 P	Ground Floor	Wood
Bedroom	10.3 x 12.2 P	Ground Floor	Wood
Bathroom	11.3 x 8.3 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Family room	9.6 x 22.10 P	Basement	Floating floor
Bedroom	12.3 x 9.1 P	Basement	Other
Bathroom	6.7 x 6.9 P	Basement	Other
Storage	17.6 x 8.6 P	Basement	Other
Bedroom	7 x 10.4 P	Basement	Carpet

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Finished basement
Pool	Above-ground
Heating system	Air circulation
Windows	Aluminum, PVC
Driveway	Asphalt
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	Bicycle path, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Highway, Park - green area, Public transport
Equipment available	Central heat pump
Foundation	Concrete block
Window type	Crank handle, Sliding
Heating energy	Electricity
Landscaping	Fenced
Parking	Garage, Outdoor
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Garage	Other
Zoning	Residential
Siding	Vinyl
Cupboard	Wood