1060Z Rue du Calcaire, Québec (Les Rivières), QC G2K

$599,900 | 148.7 MC

7 Bedrooms
2 Bathrooms
1786
MLS: 15869291

Description

TRÈS GRAND 6 1/2 LIBRE À L'ACHETEUR ! Excellente opportunité d'investissement à Lebourgneuf. Grand duplex érigé sur un vaste terrain de 38 600 pi², offrant un fort potentiel de développement et d'optimisation. Située dans un secteur recherché, à proximité des services, des écoles et des principaux axes routiers, cette propriété représente une occasion idéale autant pour un investisseur que pour un projet résidentiel. Potentiel remarquable à exploiter. Voir addenda pour plus d'informations. Rapport d'inspection disponible au dossier.

Propriété assujetti à la Commission d'urbanisme et de
conservation de Québec (CUCQ). Selon la règlementation, la
commission a compétence sur les travaux de démolition
partielle ou complète sur ce bâtiment. Donc, les travaux
qui consistent à modifier la volumétrie, les dimensions
d'ouverture ou de démolition complète du bâtiment sont sous
compétence de la Commission d'Urbanisme. Voir le courtier
inscripteur pour plus de détails.

- Des photos du logement du bas (rdc) seront bientôt
disponibles.

- Selon un arpenteur, le lot serait subdivisible en 3. Un a
gauche et l'autre à droite de la maison en place
actuellement. L'acheteur doit faire ses propres
vérifications pour tout projet de construction et de
lotissement.

- Propriété vendue sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

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ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Living room	3.98 x 4.81 M	Ground Floor	Wood
Other	4.85 x 5.8 M	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	3.63 x 3.5 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.61 x 2.85 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.31 x 3.47 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.87 x 4.5 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bathroom	2.75 x 2.71 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Storage	1.14 x 1.0 M	Ground Floor	Floating floor
Storage	1.49 x 1.0 M	Ground Floor	Floating floor
Living room	5.92 x 3.40 M	2nd Floor	Floating floor
Kitchen	3.81 x 1.88 M	2nd Floor	Floating floor
Dining room	4.6 x 2.59 M	2nd Floor	Floating floor
Primary bedroom	3.94 x 3.99 M	2nd Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.25 x 3.28 M	2nd Floor	Floating floor
Bedroom	3.20 x 3.20 M	2nd Floor	Floating floor
Bathroom	2.57 x 1.52 M	2nd Floor	Ceramic tiles

BUILDING
Type	Two or more storey
Style	Detached
Dimensions	9.4x16.2 M
Lot Size	3591.1 MC

EXPENSES
Energy cost	$ 2670 / year
Municipal Taxes (2025)	$ 5164 / year
School taxes (2025)	$ 382 / year

CHARACTERISTICS
Siding	Asbestos, Vinyl
Driveway	Asphalt
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	Bicycle path, Daycare centre, Elementary school, High school, Highway, Hospital, Park - green area, Public transport
View	City
Window type	Crank handle
Distinctive features	Cul-de-sac, No neighbours in the back
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Topography	Flat
Cupboard	Melamine, Wood
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Parking	Outdoor
Zoning	Residential
Foundation	Stone
Hearth stove	Wood fireplace

This property is presented in collaboration with EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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