101 Rue Sicard, Gatineau (Buckingham), QC J8L3J2    $399,900

AUBAINE !! Joli duplex RENTABLE avec immense terrain de coin de plus de 6500 pc, le plus grand du secteur! Deux logements 2 cac chacun avec 4 stationnements et grande cour, ce duplex de construction solide, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Un fort potentiel d'optimisation des revenus pour davantage de rentabilité ! Rénos : toiture 2018, plancher vinyle, portes, près de la moitié des fenêtres remplacées. Très bien situé près d'un parc, des écoles, commerces et transport. Secteur recherché offrant une excellente demande locative. Une opportunité à ne pas manquer ! Appelez-moi dès maintenant pour une visite.

Découvrez cette propriété dans le secteur de Buckingham,
Gatineau offrant un excellent potentiel dans un secteur
stratégique de Gatineau. Ce joli duplex bien entretenu,
composé de deux logements 2 cac, repose sur un vaste
terrain de coin de plus de 6500 pc, le plus grand du
secteur. Parfait pour un investisseur à la recherche d'un
bon rendement ou pour un propriétaire occupant souhaitant
rentabiliser son achat !

Chaque unité comprend deux chambres, une disposition
lumineuse et fonctionnelle, ainsi que deux stationnements
privés, pour un total de quatre espaces de stationnement,
ce qui représente un atout majeur pour la location. Avec sa
grande cour arrière, son emplacement recherché et son fort
potentiel d'optimisation des revenus, cette propriété se
démarque clairement sur le marché.

Idéalement situé sur une rue en rond-point (cul-de-sac),
cet immeuble se trouve dans un secteur prisé, à proximité
immédiate d'un parc, d'une école secondaire, de plusieurs
écoles primaires, des commerces essentiels, du transport en
commun et à quelques minutes de l'autoroute 50. Un
emplacement de choix qui assure tranquillité, accessibilité
et une excellente stabilité locative.

Rénovations et améliorations récentes :

101 Sicard

-Nouvelle fan de salle de bain avec lumière intégrée

-Nouvelle porte d'entrée extérieure

-Chauffe-eau neuf (2024), location Hydro-solution
(25,27$/mois)

103 Sicard

-Nouvelle fan de salle de bain avec lumière intégrée

-Nouveau miroir mural de salle de bain

-Réparation de céramique dans le couloir

-Peinture fraîche

-Nouveau plancher de cuisine en vinyle

-Rafraîchissement des armoires de cuisine (peinture et
poignées)

-Chauffe-eau neuf (2024), location Hydro-solution
(25,27$/mois)

-Remplacement de la valve de branchement de la laveuse

Terrain et autres aspects du bâtiment :

-Retrait d'une haie de cèdres (16 pi de large x 25 pi de
haut) pour dégager l'espace

-Environ 50 % des fenêtres changées dans les 10 dernières
années

-Toiture refaite vers 2018

Faits saillants :

Deux logements 4½ lumineux et bien configurés

Quatre stationnements au total

Terrain de coin exceptionnel de plus de 6 500 pi²

Revenus stables avec potentiel d'optimisation

Emplacement stratégique près des services, écoles et
transport

Secteur recherché offrant une excellente demande locative

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur débutant

Cette propriété représente un excellent rapport
qualité/prix dans un marché où ce type d'immeuble se fait
rare. Acheter un duplex RENTABLE permet de réduire vos
coûts d'habitation en générant un revenu locatif, tout en
bâtissant votre patrimoine immobilier. Une opportunité à
saisir rapidement !

Pour plus d'information ou pour planifier une visite,
contactez-moi dès maintenant Jonathan Lamirande au
819-303-1809.