11615 Av. des Violettes, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G4N1    $874,900

Magnifique triplex offrant 3 logements 5 1/2. Bien entretenu au fils des ans. Il est situé dans une rue paisible du quartier des Fleurs et à proximité de nombreux services : restaurants, épiceries, transports en commun et écoles. 2 des logements ont été récemment rénovés, ajoutant encore plus de valeur à la propriété qui génère un revenu annuel de plus de 52 000$. Contactez-nous pour une visite!

*TRAVAUX* 2023-2024
11615 (RDC)
-Plancher
-Peinture
-Comptoir de cuisine
-Bain et céramique
-Plinthe électriques

11619 (SOUS-SOL)
-Gypses, Plâtre et peinture
-Plancher et finition
-Cuisine complète
-Salle de bain
-Ventilation
-Chauffage électrique
-Panneau électrique

GÉNÉRAL
-Chauffe-eau x2 2023
-Toiture 2023
-Compteurs électriques x2

SELON ANCIEN PROPRIÉTAIRE
-Portes et fenêtres en 2006
-Balcons en 2006
-Joints de brique en 2006
-Marches latérales en 2006

Précision : À l'acquisition en 2021, l'immeuble était un
duplex avec un bachelor. En 2022-2023, le vendeur a
transformé le studio au sous-sol, retirer le garage et
l'escalier pour aménager un logement de 3 chambres à
coucher et à attribuer le numéro civique 11619 Avenue des
Violettes afin de convertir la propriété en triplex. Toutes
les démarches et les permis ont été approuvés et obtenues
des autorités compétentes.

*LOCALISATION*
Transport en commun :
- Plusieurs lignes de bus à proximité, dont les lignes 33
et 69 sur le boulevard Lacordaire, ainsi que la ligne 48
sur le boulevard Henri-Bourassa, facilitant l'accès aux
stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé.

Écoles :
- École secondaire Calixa-Lavallée
- École primaire Adélard-Desrosiers

Commerces et services :
- IGA
- Pharmaprix
- Centre commercial Place Bourassa à quelques minutes en
voiture

Soins de santé :
- CLSC de Montréal-Nord à environ 10 minutes à pied
- Hôpital Fleury

Loisirs et parcs :
- Parc Ottawa et Parc Gouin pour les activités de plein air
et les espaces verts.