117 Rue Ferland, Montréal (Verdun, QC H3E1K6    $1,079,000

Élégante maison en rangée située dans le recherché secteur des Jardins de l'Archipel, à Île-des-Soeurs. Hall d'entrée spacieux avec garde-robe double et salle d'eau. Aire ouverte lumineuse offrant salon vitré, salle à manger conviviale et cuisine moderne avec îlot et porte-patio menant à la terrasse et à la cour intime. À l'étage : suite principale avec espace bureau, walk-in et salle de bain attenante, plus deux chambres et une seconde salle de bain plancher chauffant. Sous-sol polyvalent avec salle de lavage. 1 Garage chauffé, 2 stationnements. Emplacement idéal près des parcs, services, pistes cyclables et du REM, à 10 min du centre-ville.

LA PROPRIÉTÉ :

LE RDC :

* Maison à étages en rangée
* Vaste hall d'entrée avec garde-robe double, avec accès au
sous-sol
* Salle d'eau pratique
* Aire ouverte très lumineuse
* Salon avec large baie vitrée
* Salle à manger
* Cuisine moderne, îlot central avec espace-lunch et
porte-patio donnant sur la terrasse

LE 2E NIVEAU :

* Suite des maîtres
- Espace bureau, idéal pour le télétravail
- Grand walk-in
- Salle de bain attenante avec douche en verre et
céramique, lavabo double
* 2e salle de bain avec bain-douche
* Chambre 2, sans garde-robe
* Chambre 3, avec garde-robe double
* Les deux salles de bain à l'étage sont munies de
planchers chauffants

LE SOUS-SOL :

* Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de salle de
jeux ou chambre d'amis
* Salle de lavage avec lavabo et sortie extérieure menant à
la cour arrière

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:

* Garage intégré, chauffé, simple largeur
* 2 places de stationnement en tandem, dans l'allée en
asphalte
* Terrasse arrière
* Belle cour clôturée et intime avec espace patio

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:

* Près des boulevards de l'Île-des-Soeurs et René-Lévesque
et Place du Commerce.
* À quelques pas du parc de la Fontaine avec piscine,
terrains de tennis et aire de jeux.
* À quelques pas du parc Sainte-Famille, au bord de l'eau.
* À deux coups de pédales des pistes cyclables.
* École primaire des Marguerite à 7 minutes de marche et
École primaire Île-des-Soeurs à 1,7 km.
* À 10 minutes du centre-ville et du Dix-30 (Brossard)
* À deux pas des services essentiels (restaurants,
boutiques, pistes cyclables, parcs, etc.)
* Strøm spa nordique / Montréal
* Golf Exécutif Montréal
* Estacade du Pont Champlain

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!

* À 17 minutes de marche de la station REM - Île-des-Soeurs
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 168, 176, 172,
872, 12.
* À deux pas de stations BIXI.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720
et 10 et les ponts Champlain et Victoria.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.