1307 Rue du Bruant des Marais, Magog, QC J1X7S5 $489,000

Façade

Extérieur

Balcon

Hall d'entrée

Salle familiale

Salon

MLS: 16094636

3	1	2011	1143.13 PC

VISITE LIBRE

samedi, 18 avril, 2026 | 12:00 - 14:00

Description

Découvrez ce superbe condo à Magog, offrant un cadre de vie moderne et apaisant. La cuisine, rénovée en 2023 avec plancher chauffant, propose un espace élégant et confortable. L'unité comprend trois grandes chambres et une aire de vie lumineuse. Profitez d'une vue magnifique sur le mont Orford depuis le balcon privé, idéal pour les beaux jours. Une piscine creusée complète l'ensemble. Situé à proximité des services et des attraits de la région, ce condo est parfait pour allier confort, nature et qualité de vie.

Inclusions: Tous les stores

Exclusions : Deux bornes électriques du garage, le lustre de la salle à manger et celui de la chambre principale, tous les pôles et rideaux, tous les meubles et effets personnels des vendeurs, tous les électroménagers, dont le lave-vaisselle, ainsi que tous les effets personnels situés au garage

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style
Dimensions	46.7x24.7 P
La Taille Du Lot	25638.6 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2241 / année
Frais de copropriété	$ 3312 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3696 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 254 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	12.4 x 12.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	12.4 x 12.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	15.6 x 12 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	15.6 x 12 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	9.1 x 9 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	9.1 x 9 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 10.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.2 x 10.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.2 x 8 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9.2 x 8 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	5.5 x 5.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de lavage	5.5 x 5.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.9 x 11.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.9 x 11.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.6 x 9.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.6 x 9.8 P	2ième étage	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible	Balcon privé, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Restrictions/Permissions	Chats permis, Location court terme non permise
Piscine	Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne