1333 Rue St Gérard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H3E6    $575,000

Triplex idéalement situé à quelques minutes de marche de l'Université de Sherbrooke! Immeuble offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Il comprend un grand 5 1/2 entièrement rénové avec sous-sol, libre à l'occupation pour le nouveau propriétaire, ainsi que deux 3 1/2 générant des revenus avec possibilité d'optimisation. Secteur recherché, près de tous les services, du transport en commun et des pôles d'attraction du secteur universitaire. Une opportunité à ne pas manquer!

- Services à proximité -

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un
secteur très recherché de Sherbrooke, à distance de marche
de l'Université de Sherbrooke. On retrouve à proximité
plusieurs services essentiels tels que :

Épiceries, pharmacies et dépanneurs
restaurants, cafés et commerces de quartier
arrêts d'autobus et accès facile au transport en commun
écoles, garderies et installations sportives
parcs, pistes cyclables et espaces verts
accès rapide au CHUS, au centre-ville et aux principaux
axes routiers

Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa forte
demande locative, sa proximité avec le milieu universitaire
et sa grande accessibilité.

- Options offertes à l'Acheteur -

Idéalement situé à quelques minutes de marche de
l'Université de Sherbrooke, ce triplex représente une
opportunité particulièrement intéressante pour différents
profils d'acheteurs.

Une option stratégique pour l'investisseur

L'immeuble offre une configuration recherchée composée d'un
grand 5 1/2 ainsi que de deux 3 1/2, dans un secteur
reconnu pour sa forte demande locative. Le logement
principal, fraîchement rénové en entier, sera libre à
l'occupation, offrant à l'acheteur une flexibilité
immédiate. Les deux 3 1/2 en place présentent quant à eux
un potentiel d'optimisation intéressant, permettant à un
investisseur d'envisager une amélioration graduelle des
revenus et de la valeur de l'immeuble.

Une opportunité idéale pour des parents d'étudiants

Cette propriété représente également une option
particulièrement intéressante pour des parents souhaitant
offrir à leur enfant un milieu de vie stable, pratique et
bien situé pendant ses études universitaires. Le grand
logement 5 1/2 libre à l'occupation permet d'y loger
confortablement un enfant, avec la possibilité d'y
accueillir également des colocataires ou des amis, selon
les besoins. Pendant ce temps, les deux autres logements
peuvent générer des revenus, contribuant ainsi à alléger
les coûts de détention de l'immeuble. Une façon
intelligente de joindre l'utile à l'investissement.

Un emplacement de choix

Le secteur profite d'un emplacement stratégique à proximité
de nombreux services : Université de Sherbrooke, transport
en commun, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés,
parcs, pistes cyclables et principaux axes routiers. Un
secteur pratique, recherché et bien adapté tant à une
clientèle étudiante qu'à une clientèle locative stable.

*L'avis de renouvellement pour le logement 1335