146 Rue St Philippe, Drummondville, QC J2B5V5    $333,000

Charmant duplex détaché à Drummondville comprenant deux logements 4 ½ lumineux et bien aménagés. Deux espaces de stationnement extérieurs inclus. Idéalement situé près des services, écoles et commodités. Une belle opportunité pour investisseur! Voir ADDENDA.

Charmant duplex détaché situé à Drummondville, offrant une
excellente opportunité pour investisseur de tout genre.

Cette propriété de coin se distingue par sa configuration
pratique et son bon potentiel locatif.

L'immeuble est composé de deux logements 4 ½ identiques,
bien agencés et entretenus, chacun offrant des espaces de
vie fonctionnels et lumineux. Les pièces sont de bonnes
dimensions, avec une disposition efficace qui maximise le
confort au quotidien. Les logements bénéficient d'une belle
luminosité naturelle, créant une atmosphère agréable pour
les occupants.

Les deux unités sont actuellement occupées par des
locataires stables, ce qui en fait un investissement
rassurant avec des revenus constants. Que ce soit pour
débuter ou pour ajouter à un portefeuille immobilier, cette
propriété représente une option intéressante et accessible.

À l'extérieur, la propriété offre deux espaces de
stationnement dans l'allée, un avantage appréciable pour
les locataires. Le terrain de coin apporte également une
certaine intimité ainsi qu'un meilleur dégagement.

Idéalement située dans un secteur recherché de
Drummondville, la propriété se trouve à proximité de tous
les services essentiels : écoles, garderies, commerces,
épiceries et axes routiers. Cet emplacement stratégique
contribue à la stabilité locative et à la valorisation à
long terme de l'immeuble.

En résumé, il s'agit d'un duplex bien entretenu, avec des
locataires fiables, une configuration simple et efficace,
et un emplacement de choix. Une opportunité judicieuse
offrant un bon équilibre entre rendement, stabilité et
potentiel d'appréciation.

Une occasion à ne pas manquer !

PROXIMITÉ :
- À proximité de l'autoroute 143
- À proximité de l'arrêt de bus 5S
- À moins de 5 minutes en voiture des garderies : CPE Sur
une patte, Centre de la petite enfance coopératif Les
P'tites Abeilles, Garderie Les ToutouPetits
- À moins de 5 minutes des écoles primaires : École
Notre-Dame-du-Rosaire, École Chabanel, École St-Pie X
Drummondville
- À moins de 5 minutes en voiture des écoles secondaires :
Collège Saint-Bernard, École secondaire Jean-Raimbault, La
Poudrière
- Le Cégep de Drummondville se trouve à 5 minutes en voiture
- L'Université du Québec à Trois-Rivières, campus de
Drummondville, se trouve à 8 minutes en voiture
- Promenades Drummondville (centre commercial) est à 8
minutes en voiture
- À moins de 5 minutes en voiture des supermarchés : IGA,
Metro
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies : Jean
Coutu, Uniprix, Pharmaprix
- L'Hôpital Sainte-Croix - CIUSSS MCQ est à 5 minutes en
voiture