150 Rue Brassard, Magog, QC J1X1P9    $419,900

Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec possibilité de conversion en usage résidentiel (voir documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire) sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026. La propriété est située dans un quartier résidentiel tranquille, à distance de marche du centre-ville, épiceries et pharmacie. Le quartier se modernise depuis quelques années et la valeur continue de monter.

Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité
accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité
bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec
possibilité de conversion en usage résidentiel (voir
documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le
terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire)
sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le
logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026.

Découvrez ce duplex rénové au goût du jour, offrant un
parfait équilibre entre modernité, confort et polyvalence.
Les travaux réalisés depuis 2019 témoignent d'un souci du
détail et d'un investissement constant dans la qualité des
améliorations.

Le logement du rez-de-chaussée (150) propose un espace de
vie moderne, lumineux et soigneusement aménagé. L'unité
accessoire, entièrement transformée en bureau avec plancher
chauffant, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un
espace distinct, élégant et fonctionnel. Que ce soit pour
travailler à domicile, recevoir des clients ou simplement
profiter d'un espace polyvalent, les possibilités sont
nombreuses.

Le sous-sol, accessible de façon indépendante, a été
aménagé de manière pratique avec des espaces de rangement
et une salle d'eau, ajoutant une dimension supplémentaire à
la propriété sans alourdir l'espace principal.

À l'étage, le logement (152) est bien entretenu et sera
disponible à partir du 1er juillet 2026, laissant place à
plusieurs options selon vos projets, que ce soit pour y
loger un proche, optimiser les revenus ou occuper
l'ensemble à terme.

À l'extérieur, le terrain de plus de 8 000 pieds carrés
offre un environnement agréable avec un gazebo, un espace
idéal pour les repas extérieurs et un vaste stationnement.
Des vignes ont été plantées à l'été 2025 pour créer de
l'intimité du côté du voisin, qui est clôturé.
L'aménagement permet autant de profiter des lieux que d'y
apporter votre touche personnelle, le tout dans une rue
paisible, complètement refaite il y a quelques années et à
proximité des services.

Cette propriété se démarque par sa flexibilité et sa
capacité à s'adapter à différents besoins, que vous soyez à
la recherche d'un espace pour vivre et travailler, d'un
investissement intelligent ou d'un immeuble prêt à
accueillir ses occupants sans compromis.

Une occasion unique d'acquérir un duplex à Magog où tout a
été pensé pour offrir un mode de vie pratique, moderne et
évolutif.