1640 Rue Lepailleur, Montréal (Mercier, QC H1L6E1    $549,000

Très beau duplex en rangée entièrement loué, offrant un revenu potentiel annuel de 33 420 $, idéal pour investisseurs et/ou propriétaire occupant . Plusieurs rénovations effectuées. Il comprend un 5 ½ à l'étage et un 4 ½ au rez-de-chaussée, avec cour arrière clôturée et paysagée, balcon et terrasse. Emplacement stratégique près d'une école primaire, des transports en commun menant aux métros Honoré-Beaugrand et Radisson, des axes routiers 20-25-40 et du tunnel Louis-H.-Lafontaine. À proximité des épiceries, commerces, pistes cyclables, parcs, piscine, aréna et Place Versailles. Visite libre samedi 14 février de 14h à 16h

Très beau duplex en rangée entièrement loué, offrant un
revenu annuel potentiel de 33 420 $, une occasion idéale
pour investisseurs ou propriétaire occupant à la recherche
d'un immeuble bien entretenu et rentable. La propriété a
bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années et
comprend deux logements bien proportionnés : un 5 ½ à
l'étage loué 885 $/mois et un 4 ½ au rez-de-chaussée se
libérant le 1 juillet 2026, présentement loué à 1 300
$/mois. Chaque unité profite d'une configuration
fonctionnelle et lumineuse. À l'extérieur, la cour arrière
est clôturée, aménagée et agrémentée d'un balcon ainsi que
d'une terrasse arrière, offrant un espace de détente
apprécié des occupants.

Situé dans un secteur recherché, ce duplex se distingue par
son emplacement stratégique combinant accessibilité et
qualité de vie. Une école primaire se trouve à quelques
pas, tandis que les épiceries Métro et IGA sont facilement
accessibles pour les besoins quotidiens. Les transports en
commun à proximité permettent de rejoindre rapidement les
stations de métro Honoré-Beaugrand et Radisson. L'accès
rapide à l'autoroute 25, au tunnel Louis-H.-Lafontaine
ainsi qu'aux axes routiers 20 et 40 facilite les
déplacements vers la Rive-Sud, la Rive-Nord et le
centre-ville de Montréal.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc
de la Promenade Bellerive, de la piste cyclable, ainsi que
des parcs Pierre-Bernard et Thomas-Chapais. Le secteur
offre également une belle vitalité urbaine avec les rues
Hochelaga et Sherbrooke, leurs restaurants, bars et
commerces, sans oublier la Place Versailles, l'aréna
Chénier, la piscine Annie-Pelletier et les installations
sportives du Collège Mont-Royal. Une propriété clé en main,
bien située et générant des revenus constants, représentant
une excellente opportunité d'investissement.

**VISITE LIBRE SAMEDI 14 FEVRIER DE 14H À 16H**