165 Rue Brodeur, Gatineau (Hull), QC J8Y2R4    $479,900

WOW! Duplex rénové dans le secteur prisé Lac-des-Fées à Hull! Idéal pour propriétaire-occ.ou investisseur,grand logement principal 2cac +bureau sur 2 étages avec grande cour arrière.Logement du haut 1cac +bureau loué à un locataire fiable.Plusieurs rénovations majeures totalisant plus de 67 000$!Toit,portes et fenêtres,fournaise,thermopompe,planchers,électricité,salle de bain et plus.Énorme potentiel d'ajout d'un 3e logement au sous-sol avec entrée indépendante à vérifié avec la municipalité.À seulement 5 min d'Ottawa,ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez votre visite dès aujourd'hui.Contactez-moi Jonathan Lamirande

Situé dans le secteur très prisé du Lac-des-Fées à Hull, ce
duplex entièrement rénové
représente une occasion unique pour un investisseur ou un
propriétaire occupant souhaitant
habiter un logement tout en générant un revenu locatif
stable, dans un emplacement
stratégique à seulement quelques minutes d'Ottawa.
Le logement principal, s'étend sur deux étages
(rez-de-chaussée et sous-sol). Il offre deux
chambres à coucher, un bureau, une cuisine fonctionnelle,
une salle de bain rénovée et un
accès direct à une cour arrière privée. Le sous-sol, avec
son entrée indépendante, présente
un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire,
incluant la possibilité d'ajouter un
troisième logement à valider avec la municipalité, plan
disponible.
Le logement du haut comprend une chambre, un bureau et une
aire de vie lumineuse. Il est
présentement loué à un locataire stable, fiable et
ponctuel.
Plus de 67 000 $ ont été investis depuis 2022 dans des
travaux majeurs qui assurent
tranquillité d'esprit et confort à long terme.
Rénovations et améliorations effectuées depuis 2022 :
-Remplacement complet de la toiture (garantie 10 ans)
-Installation de nouveaux planchers Goodfellow Palomino
-Remplacement des gouttières et descentes pluviales
-Travaux électriques complets dans les logements A, B et le
sous-sol -Installation d'un nouveau chauffe-eau et mise à
niveau du système électrique -Nouvelle fournaise,
thermopompe, accumulateur de chaleur et retrait du
réservoir à mazout -Remplacement des portes avant et
arrière ainsi que de 4 fenêtres au sous-sol -Nouvelle porte
pour le logement B
-Travaux intérieurs divers : gypse, peinture, plinthes,
rénovation de la salle de bain,
modernisation de la cuisine (armoires, comptoirs),
luminaires, ventilation, aménagement
paysager
Faits saillants du 165 Brodeur : -Revenus locatifs avec
potentiel d'optimisation -Logement principal parfait pour
un propriétaire-occupant avec accès cour arrière -Locataire
fiable en place à l'étage -Entrée indépendante au sous-sol
-Potentiel d'ajout d'un troisième logement -Travaux récents
et importants réalisés -Emplacement de choix à proximité
moins de 5mins d'Ottawa, du parc de la Gatineau, de
l'hôpital, des écoles, du transport en commun et de tous
les services
Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant,
ce duplex offre un équilibre idéal
entre confort, revenus et potentiel de croissance.
Contactez-moi Jonathan Lamirande au
819-303-1809 pour planifier votre visite !