340 Rue Strathmore, Montréal (Verdun, QC H4G2E4    $999,000

Triplex semi-commercial en brique sur 3 étages, offrant deux spacieux 5 ½ à l'étage (occupés, excellent potentiel locatif) et un local commercial au rez-de-chaussée d'environ 772 pi² (possibilité de convertir en résidentiel). Balcons privés avec rangement, garage détaché et 5 stationnements. Idéalement situé à Verdun, à deux pas des rues Wellington et de l'Église, près des commerces, cafés, parcs et de la plage. Accès rapide au centre-ville, métro LaSalle à 5 min, bus, pistes cyclables et grands axes routiers à proximité. Emplacement stratégique et très recherché.

L'IMMEUBLE:
* Triplex semi-commercial tout en briques sur 3 étages
* Unité 340 au 2e étage, grand 5 1/2 : Mère de la proprio,
habite sur place depuis plus de 40 ans.
* Unité 342 au 3e étage, grand 5 1/2 : Fils de la proprio.
* Unité 344 local commercial au RDC : Superficie
approximative de 772 pieds carrés

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons privée avec rangement adjacent pour les 2
logements
* Grand garage détaché, 1 espace voiture
* 5 places de stationnement dans l'allée non pavé

LOCALISATION -- PRÈS DU CENTRE-VILLE:
* À deux pas des rues Wellington et de L'Église, pour un
accès aux commerces, cafés et bons restaurants.
* À quelques minutes de la Plage de Verdun
* École de quartier à 2 coins de rue et plusieurs garderies
* À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville.
* Nombreux parcs dans le secteur.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 5 minutes de marche du métro LaSalle
* À proximité de plusieurs lignes d'autobus (37, 107, 108,
350, 71, 61)
* Stations BIXI, Communauto tout près
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720
et 10 et le pont Champlain
* À quelques coups de pédales des PISTES CYCLABLES de
Verdun, du canal Lachine et du bord du fleuve
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre

** Selon la réglementation de l'arrondissement, il y aurait
possibilité de convertir le local commercial en logement
résidentiel. (Le futur acquéreur aura la responsabilité de
procéder aux vérifications nécessaire auprès de
l'arrondissement).
** Des travaux de maçonnerie furent apporter sur le mur de
façade ainsi que le mur côté du stationnement. Des travaux
de maçonnerie seront requis à quelques endroits, sur les
murs arrières et côté ruelle.