341 2e et 3e Rang O., Les Hauteurs, QC G0K1C0    $234,000

Situé dans le décor paisible de Les Hauteurs, ce charmant duplex propose un cadre de vie calme et intime. Le logement principal, au rez-de-chaussée, dispose de 3 grandes chambres et 1 salle de bain. Le second logement, aménagé en 2018-2019 au sous-sol, comprend 2 chambres et 1 salle de bain. Idéal pour investisseur, grâce à son zonage agricole offrant de multiples possibilités. Le terrain paysager de 32 980 pi², sans voisin arrière, garantit tranquillité et intimité. Les bâtiments agricoles voisins ne sont pas inclus, mais un droit d'usage notarié pourrait être convenu avec le vendeur. Une occasion à ne pas laisser passer!

Découvrez ce charmant duplex niché dans le secteur paisible
de Les Hauteurs. Bien entretenue au fil des ans, la
propriété a bénéficié de plusieurs rénovations qui en
rehaussent la qualité et le confort. Offrant un cadre de
vie serein en pleine campagne, elle séduira autant les
familles que les investisseurs à la recherche d'un projet
aux multiples possibilités.

Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, vous
propose une grande cuisine lumineuse avec un vaste comptoir
et de nombreux espaces de rangement. Trois spacieuses
chambres à coucher et une salle de bain bien agencée
complètent cet espace.

Au sous-sol, un second logement a été aménagé en 2018-2019.
Ce logement moderne à aire ouverte offre deux chambres à
coucher, une salle de bain et une cuisine au goût du jour.
Parfaitement pensé pour maximiser le confort, il représente
une excellente opportunité de revenu supplémentaire ou un
espace pour loger un proche.

La propriété repose sur un terrain paysager d'environ 32
980 pi², sans voisin à l'arrière, garantissant une intimité
absolue et une tranquillité remarquable. Grâce à son zonage
agricole, plusieurs options s'offrent à vous.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenu dans un
cadre bucolique. Ne manquez pas cette chance unique
d'investir dans un véritable havre de paix!

Le duplex est vendu séparément des bâtiments agricoles
adjacents. Toutefois, les bâtiments agricoles situés sur le
site voisin peuvent faire l'objet d'une entente locative ou
d'un droit d'usage à long terme en faveur de l'acheteur ou
d'un tiers exploitant agricole. Le vendeur s'engage à
enregistrer, au besoin, une clause notariée permettant
l'usage ou la location desdits bâtiments pour une période
déterminée, facilitant ainsi la vente du duplex.

Le certificat de localisation est en commande. Étant
récemment séparée des terres agricoles, l'évaluation
municipale devra être ajustée.

Une demande d'information a été faite envers la
municipalité concernant la vocation de cet immeuble . NB
que deux pièces au sous-sol n'ont pas de fenêtres.

**IMPORTANT: le message suivant s'adresse aux acheteurs**
Le courtier du vendeur informe l'acheteur, qui n'est pas
représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et
défend les intérêts de celui-ci. Il ne représente pas et ne
défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à
l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son
choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être
représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il
accordera à l'acheteur un traitement équitable. Traitement
équitable: Le courtier est tenu à vous assurer un
traitement équitable, en vous informant, de manière
objective, des faits pertinents à la transaction ainsi que
des droits et obligations de toutes les parties.