3861 Rue de Verdun, Montréal (Verdun, QC H4G1K7    $979,000

Triplex bien entretenu au coeur de Verdun. Deux logements 4½ et un 5½. Toiture refaite en 2017 et chauffe-eau récents. Le logement du rez-de-chaussée sera libre pour occupation dès le 28 février 2026 et bénéficie d'une cour arrière privée et d'un stationnement. Façade en briques repeint en 2025, balcons avant et arrière refait et peinturé. Emplacement recherché à distance de marche de Wellington, du fleuve, des parcs, écoles, métro et centre-ville.

L'IMMEUBLE :
* 2 unités 4 1/2 (dont le 3861, au RDC, sera libre à
l'acheteur le 28 février 2026)
* 1 unité 5 1/2
* Revenus annuel des 3 unités actuel : 48 072$
* Plusieurs améliorations au fil des années

EXTÉRIEUR ET ESPACES APPRÉCIÉS :
* Cour arrière clôturée.
* Balcons avants et arrières.
* 2 places de stationnement à l'arrière.
* Face avant et arrière en briques.


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près de la rue Wellington et de ses commerces, cafés et
bons restaurants.
* Proche du fleuve, 4 minutes en auto ou 15 minutes à pied
de la Plage de Verdun
* À 10 minutes du marché Atwater.
* À quelques minutes du centre-ville.
* École de quartier à deux coins de rue.
* Nombreux parcs dans le secteur.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 6 minutes de marche du métro Verdun et de l'Église.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* À deux pas de stations BIXI, Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720
et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.