396 7e Avenue, Shawinigan, QC G9T2A6 $350,000

Façade

Photo aérienne

Terre/Terrain

Plan (croquis)

Bar

MLS: 20462494

1948

Description

Bâtiment semi-commercial et résidentiel avec potentiel de valorisation important, structure solide et zonage permissif permettant une conversion JUSQU'À 6 OU 8 UNITÉS RÉSIDENTIELLES selon les plans. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et sous-sol, en plus de deux logements à l'étage. Cette propriété polyvalente offre une opportunité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs immobiliers. Le tout est situé sur un terrain spacieux, avec un grand stationnement pouvant accueillir plus de 10 véhicules, idéal pour clientèle ou futurs locataires.

Superbe bâtisse anciennement conçue pour une imprimerie.
Elle a donc été bâtie pour supporter de bonnes charges par
son premier plancher soutenu par des "H-Beam" d'acier.

Zonage très permissif, l'immeuble pouvant être transformer
en multi-logements résidentiel à 100%.

Inclusions: Effets du bar à discuter

Exclusions : Biens et effets personnels des locataires

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.19x16.88 M
La Taille Du Lot	615.2 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 6979 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5582 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 90 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Revêtements	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Genre de commerce	Bar
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Zonage	Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée