4451 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A2W9    $1,389,000

Duplex semi-détaché bien situé offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Le logement du rez-de-chaussée est vacant et prêt à emménager, tandis que l'unité à l'étage génère un revenu stable. Stationnement dans l'entrée pour une voiture, sous-sol partiellement aménagé et cour arrière. À proximité des transports, écoles, parcs et services. Une propriété polyvalente dans un secteur recherché. Voir ADDENDA.

Charmant duplex semi-détaché au coeur de Côte-des-Neiges /
NDG

Idéalement situé dans le secteur recherché de
Côte-des-Neiges--NDG, ce duplex semi-détaché bien entretenu
représente une excellente opportunité tant pour un
propriétaire-occupant que pour un investisseur. Le logement
du rez-de-chaussée est vacant et prêt à emménager, offrant
des espaces de vie lumineux et fonctionnels. À l'étage, un
logement loué procure un revenu stable, faisant de cette
propriété un investissement judicieux et polyvalent.

La propriété comprend une entrée de stationnement pouvant
accueillir une voiture, un sous-sol partiellement aménagé
offrant du rangement ou un potentiel d'aménagement
supplémentaire, ainsi qu'une cour arrière idéale pour
profiter de l'extérieur. Située à proximité des transports
en commun, des écoles, des parcs, des commerces et des
services essentiels, cette propriété allie confort,
commodité et valeur à long terme dans l'un des quartiers
les plus prisés de Montréal.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus
offrant une occupation immédiate dans Côte-des-Neiges / NDG.

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 15
- À proximité des bus : 103, 162
- À moins de 10 minutes à pied des garderies : Garderie Les
Premiers Pas - Garderie NDG, CPE NDG Play & Care Center
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
Villa Sainte-Marcelline, École primaire
Notre-Dame-de-Grâce, École primaire Willingdon - Campus
junior
- À moins de 10 minutes des écoles secondaires : Villa
Sainte-Marcelline, Académie Michèle-Provost, École
secondaire Saint-Luc
- À 7 minutes en voiture du Collège Marianopolis
- À moins de 10 minutes en voiture de l'Université
Concordia et du campus Loyola
- À moins de 5 minutes en voiture des supermarchés : Marché
d'alimentation Bernier inc, IGA, Provigo
- À 3 minutes en voiture des pharmacies Pharmaprix et Jean
Coutu
- À 8 minutes en voiture de l'hôpital Glen
- Plusieurs parcs à proximité