4825 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H2E3    $1,499,000

Superbe triplex au Plateau-Mont-Royal, comprenant 1 unités 4 ½, 1 unité 5 ½ et un 6½ sur 2 étages avec 2 salles de bain occupé par le propriétaire. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant, cet immeuble clé en main offre des unités modernes avec cuisines et salles de bain rénovées, planchers en bois franc et céramique, luminaires encastrés, comptoirs de quartz et trois climatiseurs muraux. Emplacement de choix, à proximité des écoles, transports en commun, commerces et tous les services. Opportunité rare dans un quartier prisé offrant confort, revenus stables et potentiel de valorisation à long terme.

Unité 4825 (6 ½ - rez-de-chaussée + sous-sol)
Rez-de-chaussée :
Cuisine rénovée : armoires blanches, comptoir quartz avec
insert en bois, dosseret en céramique, hotte micro-ondes,
lumineuse, accès à la cour arrière
Salle à manger ouverte sur le salon, très lumineuse
Salon avec mur décoratif effet bois de grange
Chambre 1 : grande fenêtre, garde-robe
Chambre principale : bonne dimension, petit garde-robe
Salle de bain rez-de-chaussée : plancher en céramique effet
marbre, bain douche
Salle de bain sous-sol : plancher en céramique effet
marbre, douche.
Sous-sol :
Salle familiale spacieuse, idéale pour 2e salon, salle de
jeux ou bureau
Chambre 3 et 4 de bonne dimension, avec garde-robe
Buanderie : rangement au-dessus des laveuses-sécheuses,
espace supplémentaire
Salle de bain : plancher en céramique effet marbre

Unité 4827 (5 ½)
Cuisine ouverte : armoires planche, comptoir quartz gris,
dosseret céramique blanc, hotte micro-ondes, lumineuse,
accès à l'arrière
Salon : grande fenêtre, porte française donnant sur la
chambre principale
Chambre principale : grand garde-robe avec portes miroir
2e chambre : petite, idéale pour enfant ou bureau
3e chambre : de bonne dimension avec garde-robe
Salle de bain : bain-douche avec douchette, dosseret et
plancher en céramique effet marbre, porte en verre, vanité
simple avec grand miroir

Unité 4829
Grande aire ouverte : salon et bureau/salle familiale,
lumineux, mur d'accent effet bois de grange
Cuisine : armoires blanches, comptoir quartz, dosseret
céramique, comptoir lunch avec insert bois, hotte
micro-ondes
Chambre principale : 2 garde-robes avec portes miroir
2e chambre : grande fenêtre, garde-robe simple
Salle de bain : bain-douche avec douchette, dosseret et
plancher en céramique effet marbre, porte en verre, vanité
simple avec grand miroir

Travaux récents et améliorations
Plomberie et électricité refaites dans tout le bâtiment
Cuisines et salles de bain rénovées
Toutes les fenêtres et portes remplacées
Toiture 2021 (garantie disponible)
Anti-clapet retour installé
Portes intérieures des unités remplacées
3 nouveaux réservoirs d'eau chaude (2x40 gallons, 1x60
gallons)
Aspirateur central avec accessoires installé au 4825
Planchers refaits en bois franc et céramique
Comptoirs de quartz et luminaires encastrés installés
Hottes de cuisine avec ventilation extérieure
Nouvelles plinthes électriques et gyproc partiel installé
Brique arrière refaite, nouvelle terrasse au
rez-de-chaussée, clôture dans la cour
Balcons des 2e et 3e étages rénovés, béton arrière refait
et renforcé
Isolation de l'entrée arrière et refonte de l'escalier de
béton
Remplacement de l'abri par une porte cellier
Imperméabilisation de la fondation et drain français
partiel (factures à l'appui)
Travaux de maçonnerie partiels façade avant (factures à
l'appui)