835 Rue Falardeau, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4J1H8    $1,600,000

Situé dans le quartier prisé du Vieux-Longueuil, ce 8-plex bien entretenu constitue une excellente opportunité d'investissement sur la Rive-Sud. Il comprend sept 4½ et un 3½, idéals pour une clientèle diversifiée et stable.À deux pas de la rue Saint-Charles, du parc Michel-Chartrand, des écoles et des transports en commun, l'immeuble offre un accès rapide au centre-ville de Montréal via la route 132 et le pont Jacques-Cartier.Un immeuble clé en main dans un secteur recherché -- parfait pour investisseurs avisés. Voir ADDENDA.

Situé dans le charmant et historique quartier du
Vieux-Longueuil, cet immeuble résidentiel bien entretenu de
8 logements représente une excellente opportunité
d'investissement dans un secteur de choix de la Rive-Sud.
La propriété comprend sept spacieux 4½ ainsi qu'un coquet
3½, offrant un bon équilibre entre attrait locatif et
stabilité des revenus.

Implanté sur une rue résidentielle tranquille, l'immeuble
se trouve à quelques pas de la vibrante rue Saint-Charles,
du parc Michel-Chartrand, d'écoles, de pistes cyclables et
de tous les services essentiels. Les locataires bénéficient
d'un accès rapide au centre-ville de Montréal grâce aux
transports en commun à proximité et aux principales voies
routières, telles que la route 132 et le pont
Jacques-Cartier.Avec son emplacement imbattable, son faible
taux d'inoccupation et la forte demande locative du
secteur, ce 8-plex clé en main est une opportunité idéale
pour les investisseurs à la recherche d'un actif fiable
dans l'un des quartiers les plus recherchés de Longueuil.

Le loyer sera fixé au 30 juin 2025 :
-1 : 662$
-2 : 915$
-3 : 929$
-4 : 923.50$
-5 : 1483$
-6 : 918$
-7 : 1041$
-8 : 1000$

DESCRIPTION :

- Construction en brique solide
- Immeuble bien entretenu avec locataires de longue date
- Revenus locatifs stables avec potentiel d'optimisation

PROXIMITÉ :

- Près de l'autoroute 132
- À moins de 10 minutes en voiture des garderies : Nursery
Mon Rayon De Soleil, La Garderie Educative et maternelle La
Pépinière Inc, Garderie Sur Les Pas De Bambi
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Pierre d'Iberville, École primaire
Armand-Racicot, École primaire Lionel Groulx
- À 5 minutes en voiture d'une école secondaire : École
secondaire Jacques Rousseau
- À distance de marche du parc Michel-Chartrand et de
plusieurs autres parcs
- À moins de 10 minutes en voiture des épiceries : Super C,
Maxi, Metro
- Plusieurs restaurants à proximité