7443Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R

Façade

Face arrière

Hall d'entrée

Plan (croquis)

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salon

Hall d'entrée

Plan (croquis)

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Plan (croquis)

PASAGEWAY

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Plan (croquis)

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Salle de lavage

Salle de bains

Hall d'entrée

Garage

Vue d'ensemble

Proximité

Façade

7443 - 7447 Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R 2V2

$1,450,000 | 264.8 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1950
MLS: 12102558

Description

Secteur ultra-recherché : actif clé en main avec valeur locative de 70 272$. Opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur avec 2 LOGEMENTS VACANTS (7 ½ le 1er août 2026 et 4 ½ le 1er juin 2026). Situé directement face au parc, l'immeuble offre une vue imprenable et une demande locative importante. Rénovations majeures : mansarde (2025), balcons (2017), certaines fenêtres et électricité. À 10 min des métros Jean-Talon/Fabre et beaucoup d'activités. Garage et cour inclus.

Opportunité stratégique face au parc de Normanville.

Situé dans un secteur ultra-recherché, ce quadruplex impeccablement entretenu combine un emplacement de prestige et un potentiel de revenus solide. Avec une valeur locative estimée à 70 272$ par année, c'est l'acquisition idéale pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement.

L'immeuble est situé directement face au parc de Normanville, un avantage immense qui garantit une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité constante pour les locataires. Cet environnement verdoyant, avec ses installations de loisirs, assure une demande locative toujours élevée et une valeur de revente supérieure.

DEUX LOGEMENTS VACANTS. La propriété offre une occasion unique avec deux unités libres prochainement : le grand 7 ½ principal (1er août 2026) et un 4 ½ au sous-sol (1er juin 2026). C'est le scénario parfait pour habiter la propriété ou sélectionner vos futurs locataires aux prix actuels du marché. Les deux autres logements sont des 4 ½ lumineux, complétés par un garage intégré et une cour arrière clôturée avec terrasse.

Le bâtiment a bénéficié de travaux majeurs récents, limitant les investissements immédiats : mansarde avant remplacée en 2025, balcons et escaliers refaits en 2017, ainsi que la mise à jour des fenêtres et du panneau électrique de l'unité principale.

À 10 minutes des métros Jean-Talon et Fabre, vous êtes au coeur de l'action : Marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert, écoles de renom et centre Patro Le Prevost.

Un actif performant, stratégique et clé en main.

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EXCLUSION
Biens et effets personnels des locataires.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.71x9.24 M
La Taille Du Lot	378.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7956 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 956 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Vue	Autre
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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7443 - 7447 Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R 2V2

$1,450,000 | 264.8 MC

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