202527e Rue, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1J

2025 27e Rue, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1J 1C9

$620,000 | 201.4 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1964
MLS: 14579161

Description

Grand triplex bien entretenu offrant deux grands 5 1/2 et un 4 1/2. Le 4 1/2 est présentement vacant, une belle occasion pour un acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant ou simplement optimiser les revenus en le louant à sa pleine valeur. Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des dernières années, ce qui en fait un immeuble rassurant et facile à gérer. Les logements sont spacieux et recherchés par les locataires. À l'arrière, une belle cour avec espace de rangement pour chaque unité ajoute un atout appréciable. Situé dans un secteur en pleine effervescence, près des services et commodités. Une belle opportunité d'investissement.

Situé dans un secteur recherché avec une forte demande locative, ce triplex représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Les deux grands 5 1/2 offrent un excellent potentiel d'optimisation, puisque les loyers pourraient éventuellement atteindre environ 1 450 $ par mois chacun lors d'un changement de locataire. Ainsi, le potentiel d'augmenter la valeur de l'immeuble à court terme est très intéressant pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement. Les montants de loyer affiché sont les renouvellements de 1 Juillet 2026 - 30 Juin 2027.

L'immeuble est idéalement situé à proximité de tous les services : commerces, transport, écoles et commodités du quotidien, ce qui le rend très attrayant pour les locataires.

Le 4 1/2 est présentement vacant, offrant la possibilité à un acheteur d'y habiter comme propriétaire occupant ou simplement de le louer au prix du marché.

À l'extérieur, on retrouve un beau terrain arrière, des espaces de rangement pour chaque locataire ainsi qu'un grand espace de stationnement, des éléments toujours très appréciés par les occupants.

Un immeuble bien situé, avec un excellent potentiel d'optimisation et un investissement sécuritaire.

Beaucoup de factures de travaux au dossier également. Très bien entretenu

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INCLUSION
Selon les baux

EXCLUSION
Selon les baux

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	11.9 x 5.9 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.11 x 18.1 P	Sous-sol
Salle de bains	7.11 x 4.3 P	2ième étage
Cuisine	8.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	12.0 x 14.6 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.0 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.3 x 9.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	9.0 x 12.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	13.5 x 17.1 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	5.3 x 11.6 P	2ième étage
Salle de bains	7.11 x 4.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	13.0 x 6.9 P	Sous-sol
Chambre à coucher principale	12.9 x 11.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	11.5 x 18.10 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	11.2 x 13.5 P	2ième étage
Salon	18.6 x 11.9 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	489.6 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 3073 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5445 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 329 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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