432Ch. de Mont Rolland, Saint-Hippolyte, QC J8A

432 Ch. de Mont Rolland, Saint-Hippolyte, QC J8A 3E3

$749,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2009
MLS: 17540526

Description

Spacieuse, polyvalente et entourée de nature, cette propriété est située à Saint-Hippolyte, à la limite de Piedmont, à quelques minutes du Sommet Olympia, sur un terrain boisé de plus de 96 000 pi² sans voisin à l'arrière. Elle propose un mode de vie paisible, où volume et luminosité se démarquent. Elle offre entre autres 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, un espace intergénération au rez-de-jardin avec entrée indépendante, deux poêles au bois, une véranda, une piscine chauffée et un garage détaché. Une maison complète, idéale pour conjuguer nature, espace et flexibilité.

Bienvenue au 432 chemin de Mont-Rolland à Saint-Hippolyte.

Bien que située à Saint-Hippolyte, la propriété se trouve à la limite de Piedmont, à seulement quelques minutes du Sommet Olympia, offrant ainsi un accès rapide aux activités et aux services de la région. Implantée sur un vaste terrain boisé de plus de 96 000 pieds carrés, sans voisin à l'arrière, elle propose un environnement paisible où la nature est omniprésente. Le site, à la fois intime et accessible, permet de profiter d'un mode de vie tranquille tout en étant à proximité des commodités et des activités de plein air.

Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, où les volumes et la lumière occupent une place centrale. Les aires de vie principales se déploient dans un espace à aire ouverte, mis en valeur par un plafond cathédral de près de 28 pieds de hauteur ainsi qu'une fenestration abondante. Le salon, avec son poêle au bois, crée une ambiance conviviale, tandis que la salle à manger s'intègre naturellement à l'ensemble. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, propose un îlot central et beaucoup de rangement. Une véranda trois saisons prolonge les espaces de vie et devient rapidement un endroit privilégié pour profiter des beaux jours. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres prennent place, en plus d'une salle de bain avec douche indépendante, offrant un aménagement simple et efficace.

Un petit escalier mène au 3e étage de la maison, où l'on retrouve la chambre à coucher principale. Cette pièce pourrait aussi accueillir des vocations différentes selon les besoins.

Le rez-de-jardin ajoute une dimension intéressante à la propriété. Aménagé comme une intergénération, avec une entrée extérieure indépendante, il comprend une grande salle familiale avec cuisine, permettant une configuration intergénérationnelle ou un espace idéal pour accueillir famille et invités.

On y retrouve également une chambre, une salle de bain avec espace buanderie ainsi que plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.

La maison se distingue par ses matériaux chaleureux, incluant des planchers de bois et de pierres, ainsi que par l'ajout de mobilier intégré optimisant les rangements. Deux poêles au bois viennent renforcer le confort et l'ambiance.

À l'extérieur, le terrain boisé et paysager propose une belle combinaison d'espaces plats et en pente. Une piscine hors terre chauffée, ajoutée en 2025, permet de profiter pleinement de la saison estivale. Le garage détaché et chauffé ainsi que l'allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble.

Une propriété accueillante et polyvalente, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité, espace et flexibilité d'aménagement, dans un cadre naturel inspirant.

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INCLUSION
Luminaires, Stores occultants dans les chambres, Piscine hors terre au sel chauffée + thermopompe piscine, Thermopompe murale, Frigo Stainless noir à l'étage (2020), Frigo Stainless rez-de-jardin (tel quel, un peu endommagé), Lave vaisselle (2025)

EXCLUSION
Cuisinières (2), Laveuses sécheuses (les 2 paires), Spa, Télévisions, Congélateur tombeau, Rideaux tissus + pôles (tringles, Tous les meubles meublants.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	12.8 x 12.10 P	2ième étage	Pierre
Salle à manger	16.1 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Salon	30.10 x 18.1 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	13.10 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Salle d'eau	5.10 x 4 P	2ième étage	Pierre
Chambre à coucher	13 x 9.10 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	13 x 9.8 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	13 x 8.2 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	13 x 12.3 P	4ième étage	Bois
Hall d'entrée	12.8 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	15.4 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	14.11 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	19.9 x 18.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.6 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.11 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.89x11.14 M
La Taille Du Lot	8939.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3180 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 418 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Topographie	En pente
Sous-sol	Entrée indépendante, Totalement aménagé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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