Description

Triplex semi-commercial en brique sur 3 étages, offrant deux spacieux 5 ½ à l'étage (occupés, excellent potentiel locatif) et un local commercial au rez-de-chaussée d'environ 772 pi² (possibilité de convertir en résidentiel). Balcons privés avec rangement, garage détaché et 5 stationnements. Idéalement situé à Verdun, à deux pas des rues Wellington et de l'Église, près des commerces, cafés, parcs et de la plage. Accès rapide au centre-ville, métro LaSalle à 5 min, bus, pistes cyclables et grands axes routiers à proximité. Emplacement stratégique et très recherché.

L'IMMEUBLE: * Triplex semi-commercial tout en briques sur 3 étages * Unité 340 au 2e étage, grand 5 1/2 : Mère de la proprio, habite sur place depuis plus de 40 ans. * Unité 342 au 3e étage, grand 5 1/2 : Fils de la proprio. * Unité 344 local commercial au RDC : Superficie approximative de 772 pieds carrés

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS: * Balcons privée avec rangement adjacent pour les 2 logements * Grand garage détaché, 1 espace voiture * 5 places de stationnement dans l'allée non pavé

LOCALISATION -- PRÈS DU CENTRE-VILLE: * À deux pas des rues Wellington et de L'Église, pour un accès aux commerces, cafés et bons restaurants. * À quelques minutes de la Plage de Verdun * École de quartier à 2 coins de rue et plusieurs garderies * À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville. * Nombreux parcs dans le secteur.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS! * À 5 minutes de marche du métro LaSalle * À proximité de plusieurs lignes d'autobus (37, 107, 108, 350, 71, 61) * Stations BIXI, Communauto tout près * Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain * À quelques coups de pédales des PISTES CYCLABLES de Verdun, du canal Lachine et du bord du fleuve * Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre

** Selon la réglementation de l'arrondissement, il y aurait possibilité de convertir le local commercial en logement résidentiel. (Le futur acquéreur aura la responsabilité de procéder aux vérifications nécessaire auprès de l'arrondissement). ** Des travaux de maçonnerie furent apporter sur le mur de façade ainsi que le mur côté du stationnement. Des travaux de maçonnerie seront requis à quelques endroits, sur les murs arrières et côté ruelle.