770Rg Beauséjour, Louiseville, QC J5V

770 - 774 Rg Beauséjour, Louiseville, QC J5V 2L4

$1,600,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1978
MLS: 19938600

Description

Domaine agricole stratégique pour l'agriculture verticale à Louiseville, à 5 min de l'A-40 (1h de Montréal). Serre de haute technologie (infrastructures modernes) 60x60 issue d'un investissement majeur, équipée de 1 800 lumières DEL, 17 rangées de culture verticale sur 10 étages avec irrigation intégrée et entrée électrique indépendante de 600A (3 phases). Terre boisée d'environ 16 acres avec accès à la rivière Maskinongé, érablière potentielle d'environ 900 entailles, maison rénovée et 2 chalets 4 saisons. Infrastructure complète pour producteurs cherchant un site prêt à produire et/ou à développer l'agrotourisme. Rare sur le marché!

Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement équipées, chalets et potentiel acéricole à Louiseville : (Parfait pour agriculture spécialisée)

À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138, ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé, d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou agrotouristique. La propriété inclut une maison principale rénovée, deux chalets 4 saisons, une érablière potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de haute technologie ayant bénéficié d'un investissement majeur.

Infrastructures agricoles: -Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un investissement majeur. -Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée électrique indépendante de 600 ampères (3 phases). -1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un meilleur contrôle de la production et une consommation énergétique optimisée. -17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10 étages, toutes avec système d'irrigation intégré. -Chambre froide de 6 x 20 pieds. -Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre. -Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant une potentielle érablière d'environ 900 entailles. -Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la transformation.

Maison principale: -Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de bain, etc. -Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé, salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande terrasse et garage attaché. -Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres (2011). -Fosse septique Bionest, installée en 2019.

Deux chalets 4 saisons : -Chaque chalet comprend une chambre principale et une mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage. -Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur. -Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire. -Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par chalet). -Deux fosses septiques scellées de marque Bionest, installées en 2024.

Trois compteurs électriques : Maison : 200 ampères Chalets : 200 ampères partagés Serres : 600 ampères (3 phases) -Accès municipal à l'eau (Aqueduc)

-Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble -Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer avec Fiscaliste)

Zonage et usages permis: Le zonage agricole permet les usages suivants : -Foresterie (sylviculture) -Cultures de tous genres -Serres agricoles -Pépinières -Érablières et cabanes à sucre -Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place

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INCLUSION
Tous les équipements de la serre et de la cabane à sucre. Gazebo de la maison.

EXCLUSION
Biens, effets personnels, outillage ainsi que les meubles (dont tous les électroménagers) des vendeurs dans la maison et dans les chalets. (Peuvent être vendus appart)

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.1 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.1 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.2 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	7.0 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.3 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.0 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	27.11 x 28.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	13.4 x 13.5 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	9.11 x 3.6 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Ferme
Style
Dimensions	8.25x10.12 M
La Taille Du Lot	65787.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 10123 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 427 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Rue privée, Terrain boisé : feuillus
Zonage	Agricole, Forestier
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital
Batiment	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Appareils en location	Chauffe-eau
Allée	Double largeur ou plus
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique scellée, Système BIONEST
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Type de fenêtre	Manivelle
Exploitation	Maraîchère
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Fenêtres	PVC

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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