10415 Rue St Hubert, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C

$1,499,000 | 2142 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1949
MLS: 13068581

Description

À vendre : magnifique triplex idéalement situé en face du Parc Ahuntsic, à deux pas de la Promenade Fleury. Les deux studios lumineux à l'étage sont déjà loués à des locataires fiables. Le logement principal, au RDC et sous-sol, offre 5 chambres, un espace de vie à aire ouverte, une cuisine moderne avec grand îlot et un accès direct à une superbe cour avec piscine creusée, entourée d'arbres matures. Une rare opportunité dans un secteur prisé, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants !

Vivre dans l'arrondissement d'Ahuntsic, c'est profiter d'un
cadre de vie exceptionnel tout en restant sur l'île de
Montréal.

En face du parc Ahuntsic, véritable havre de verdure, et à
deux pas de la Promenade Fleury, vous bénéficiez d'un accès
direct à une multitude de commerces de proximité :
épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et bars
chaleureux.

Le quartier offre aussi plusieurs écoles réputées, des
services essentiels et une vie de quartier dynamique.

Tout cela, à seulement quelques minutes de la sortie de
l'autoroute 19, facilitant vos déplacements.

Ahuntsic, c'est l'équilibre parfait entre nature,
convivialité et accessibilité.

Des faits intéressants pour l'investissement de plex :
- Hausse de 10,7 % sur un an.
- 433 ventes de plex en mars 2025, soit une augmentation de
16,7 % par rapport à l'année précédente.
- Délai moyen de vente : Réduit à 78 jours, témoignant
d'une demande soutenue.

Ces données soulignent l'attractivité croissante des
triplex à Montréal, notamment dans des quartiers prisés
comme Ahuntsic. La combinaison d'une forte demande, de prix
en hausse et de délais de vente réduits en fait un segment
dynamique du marché immobilier montréalais.

Un plex de qui a suivi 2 générations.
Plusieurs améliorations ont été apportées au cours des 25
dernières années par les propriétaires actuels. Voir la
déclaration du vendeur et son annexe pour plus de détails.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT :
- Revenus potentiels À 28 800$ / an

INVESTISSEUR :
- Revenus potentiels à 64 800$ / an

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.1 x 10.3 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	7.10 x 12.11 P	Rez-de-chaussée
Salon	10.10 x 15.1 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	10.10 x 9.6 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	7.10 x 8.4 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	14.3 x 10.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	11.5 x 10.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	12.2 x 10.1 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.11 x 13.6 P	Sous-sol
Salle familiale	18.7 x 14.3 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.8 x 14.2 P	Sous-sol
Salle de bains	10.6 x 10.11 P	Sous-sol
Salle de lavage	15.3 x 7.6 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	5249.56 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3310 / année
Taxes municipales (2024)	$ 5121 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 660 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Piscine	Creusée, Creusée, Creusée, Creusée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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