1099 Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion, QC J7V

VISITE LIBRE

dimanche, 6 juillet, 2025 | 14:00 - 16:00

1099 Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion, QC J7V

$629,000 | 2156 PC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1999
MLS: 22637208

Description

Située dans le prestigieux Domaine Les Hautes Rives, cette spacieuse maison de ville sur 2 niveaux offre plus de 1800 pi² d'espace de vie ainsi qu'une rare cour privée de 3500 pi². Profitez de vues imprenables sur l'eau depuis le salon, la salle familiale et la chambre principale. Le plan comprend une cuisine lumineuse, un salon/salle à manger à aire ouverte avec foyer au gaz, un boudoir à l'étage, 2 grandes chambres et un charmant bureau. Les balcons surdimensionnés et la cour intime sont parfaits pour relaxer ou recevoir. Emplacement idéal à quelques minutes des autoroutes 20/30, des parcs et des commodités. À voir absolument!

Caractéristiques de la maison
Plus de 1800 pi² d'espace de vie sur deux niveaux

Unité la plus spacieuse du côté sud du projet

Élégant foyer au gaz dans le salon

Cuisine rénovée et lumineuse avec beaucoup de comptoirs et
d'armoires

Deux grandes chambres, dont une chambre principale avec vue
sur l'eau

Salle familiale chaleureuse sur demi-niveau

Bureau polyvalent avec lumière naturelle -- idéal pour le
télétravail ou les projets créatifs

Planchers de bois franc dans une grande partie de la maison

Fenestration abondante offrant une belle luminosité
naturelle

Sous-sol partiellement aménagé avec potentiel à
personnaliser

Garage surdimensionné avec espace de rangement
supplémentaire

Thermopompe murale et échangeur d'air

Cour et espace extérieur
Environ 3 500 pi² de terrain privé, aménagé et bien
entretenu

L'une des plus grandes cours du projet

Aménagement paysager mature offrant intimité et verdure

Deux grands balcons, dont un adjacent à la chambre
principale

Terrasse ensoleillée avec accès direct à la cour -- idéale
pour les repas ou la détente

Orientation idéale pour profiter du lever ou du coucher du
soleil avec vue sur l'eau

Emplacement
Située dans le paisible et bien entretenu Domaine Les
Hautes Rives

Accès direct au sentier riverain et aux espaces verts

À quelques pas du lac des Deux-Montagnes avec vue imprenable

À quelques minutes des autoroutes 20 et 30 pour un accès
rapide

Proximité des commerces, restaurants, écoles et services

Rue résidentielle tranquille en cul-de-sac -- sans
circulation de transit

Emplacement parfait alliant tranquillité et commodité

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.7 x 15.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	7.5 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.6 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	11.6 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	15.6 x 21.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 12.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.6 x 13.4 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	4.11 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	7.2 x 7.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	12 x 5.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14 x 9.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.9 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	10.10 x 5.1 P	Sous-sol	Béton
Autre	21 x 9.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	34.3x38.3 P
La Taille Du Lot	3475.6 PC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 3876 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2518 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 328 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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