1221 Rue Germain, Saguenay (Chicoutimi), QC G7J

$385,000 | 85.6 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2014
MLS: 13364685

Description

Superbe condo de 2 chambres situé au deuxième étage, offrant une vue imprenable sur le majestueux Saguenay Fjord. Son plafond cathédrale et son abondante fenestration inondent l'aire ouverte de lumière naturelle et mettent en valeur un panorama spectaculaire. Planchers chauffants, foyer au gaz à trois faces et finitions soignées assurent confort et élégance. L'intérieur impeccable reflète un entretien irréprochable. Profitez également d'un immense balcon pour admirer le paysage et savourer chaque instant dans un cadre exceptionnel. Voir ADDENDA.

Réveillez-vous chaque jour avec une vue imprenable sur le
majestueux Saguenay Fjord dans ce superbe condo de 2
chambres situé au deuxième étage. Parfaitement positionnée
pour admirer la beauté de l'eau et du paysage environnant,
cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant
confort, élégance et tranquillité.

À l'intérieur, vous serez charmé par l'impressionnant
plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace et de
luminosité. L'abondance de fenêtres inonde l'aire de vie à
aire ouverte de lumière naturelle tout en mettant en valeur
des vues spectaculaires. Les planchers chauffants assurent
un confort absolu toute l'année, tandis que le magnifique
foyer au gaz à trois faces crée une ambiance chaleureuse et
accueillante, visible de tous les espaces principaux.

L'intérieur impeccable témoigne d'un entretien méticuleux
et de finitions de qualité supérieure. Les deux chambres
offrent des espaces paisibles, parfaits pour se détendre
après une journée à profiter du plein air.

Profitez également d'un immense balcon, idéal pour
recevoir, prendre vos repas à l'extérieur ou simplement
relaxer en admirant le panorama.

Un véritable bijou offrant un style de vie raffiné dans un
environnement naturel incomparable.

DESCRIPTION:

- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 espace de rangement privé (n° 21)
- 2 places de stationnement extérieures (n° 1221)
- Climatiseur mural installé en juillet 2025
- Gaz naturel contrat avec SoluGaz, reservoir loué pour
150$ par année.

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 372
- À distance de marche des autobus : 103S, 175, 201S
- Les supermarchés IGA et Maxi sont à 7 minutes en voiture
- Le centre commercial Place du Royaume est à 13 minutes en
voiture
- L'Hôpital de Chicoutimi est à 9 minutes en voiture
- Le Centre de ski Mont-Fortin est à 13 minutes en voiture
- Il y a une piste cyclable à quelques minutes à pied
derrière le condo

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.1 x 12.7 P	2ième étage	Béton
Salle de bains	9.8 x 6.6 P	2ième étage	Béton
Chambre à coucher principale	12.4 x 11.3 P	2ième étage	Béton
Bureau à domicile	8.10 x 8.8 P	2ième étage	Béton
Autre	7.0 x 5.4 P	2ième étage	Béton
Cuisine	10.3 x 7.10 P	2ième étage	Béton
Salle à manger	10.1 x 12.2 P	2ième étage	Béton

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 2400 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3486 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 183 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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