1333 Boul. De Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade, QC G0X

$825,000

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2001
MLS: 19023720

Description

Découvrez une opportunité rare d'acquérir une ferme/fermette comprenant une belle maison de 4 chambres bâtie en 2001, prête à accueillir vous et votre famille. Cet havre de paix était, depuis 36ans, le repère d'une entreprise horticole bien établie, offrant un potentiel immense pour les passionnés de jardinage et les entrepreneurs. Avec ses 4 serres spacieuses et chauffées, cette ferme est idéale pour la culture de qualité à l'année. En plus de tout ça, elle vous offre 10 hectares de terres cultivables et un peu plus de 20 hectares de terres boisées. Offrez vous une visite !

**Une petite partie du prix de vente sera taxable**
*Le MAPAC offre une subvention de 2496,06$ pour aider au
paiement des taxes municipales.*

Beaucoup d'avantages et de potentiel possible:

- Amateur de chasse et pêche, vous serez servi avec ce
superbe terrain de jeu vous offrant un accès direct au
Fleuve et une grande terre à bois où le potentiel de chasse
est bien présent !

- 4 serres bien entretenues avec système de chauffage,
permettant une production optimale tout au long de l'année.
Avec 36 années d'activité, la ferme bénéficie d'une
clientèle fidèle et d'une réputation solide dans la région.

- Un vaste espace, 10 hectares, de terre cultivable, prêt à
accueillir une variété de cultures. Que vous souhaitiez
développer votre production ou diversifier votre offre, le
potentiel est illimité. C'est aussi une opportunité de se
lancer dans l'agriculture durable et biologique, répondant
à une demande croissante pour des produits sains et
respectueux de l'environnement.

- En plus des serres et des cultures, la propriété comprend
une zone de terre à bois, comprenant un potentiel acéricole
d'environ 4.1 hectares et offrant des opportunités
supplémentaires pour la récolte de bois, ou pour créer un
espace naturel et attractif.

- Le site vous offre une localisation stratégique à
quelques minutes de Québec et de Trois-Rivières, et à
proximité de marchés locaux, vous aurez donc un accès
facile à une clientèle potentielle, tant pour la vente en
gros que directe.

Cette ferme horticole représente un investissement
prometteur pour quiconque souhaite entrer dans le secteur
de l'horticulture ou développer une entreprise florissante.
Ne manquez pas cette chance unique de transformer votre
passion en succès.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.10 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.10 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.10 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	12.0 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	9.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	14.2 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	15.10 x 13.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.2 x 10.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.8 x 9.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.4 x 9.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.4 x 10.5 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Ferme
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	315588 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 5147 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 220 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus
Armoires	Mélamine
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Batiment	Autre, Garage
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Exploitation	Horticulture
Fenêtres	PVC
Foyers-poêles	Poêle à bois
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Vinyle
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau
Proximité	École primaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	Aucun sous-sol
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Agricole

Jean-Simon Deshaies

David Fafard

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