1333Rue St Gérard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

1333 - 1337 Rue St Gérard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H 3E6

$575,000 | 212 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1943
MLS: 12451696

Description

Triplex idéalement situé à quelques minutes de marche de l'Université de Sherbrooke! Immeuble offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Il comprend un grand 5 1/2 entièrement rénové avec sous-sol, libre à l'occupation pour le nouveau propriétaire, ainsi que deux 3 1/2 générant des revenus avec possibilité d'optimisation. Secteur recherché, près de tous les services, du transport en commun et des pôles d'attraction du secteur universitaire. Une opportunité à ne pas manquer!

- Services à proximité -

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur très recherché de Sherbrooke, à distance de marche de l'Université de Sherbrooke. On retrouve à proximité plusieurs services essentiels tels que :

Épiceries, pharmacies et dépanneurs restaurants, cafés et commerces de quartier arrêts d'autobus et accès facile au transport en commun écoles, garderies et installations sportives parcs, pistes cyclables et espaces verts accès rapide au CHUS, au centre-ville et aux principaux axes routiers

Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa forte demande locative, sa proximité avec le milieu universitaire et sa grande accessibilité.

- Options offertes à l'Acheteur -

Idéalement situé à quelques minutes de marche de l'Université de Sherbrooke, ce triplex représente une opportunité particulièrement intéressante pour différents profils d'acheteurs.

Une option stratégique pour l'investisseur

L'immeuble offre une configuration recherchée composée d'un grand 5 1/2 ainsi que de deux 3 1/2, dans un secteur reconnu pour sa forte demande locative. Le logement principal, fraîchement rénové en entier, sera libre à l'occupation, offrant à l'acheteur une flexibilité immédiate. Les deux 3 1/2 en place présentent quant à eux un potentiel d'optimisation intéressant, permettant à un investisseur d'envisager une amélioration graduelle des revenus et de la valeur de l'immeuble.

Une opportunité idéale pour des parents d'étudiants

Cette propriété représente également une option particulièrement intéressante pour des parents souhaitant offrir à leur enfant un milieu de vie stable, pratique et bien situé pendant ses études universitaires. Le grand logement 5 1/2 libre à l'occupation permet d'y loger confortablement un enfant, avec la possibilité d'y accueillir également des colocataires ou des amis, selon les besoins. Pendant ce temps, les deux autres logements peuvent générer des revenus, contribuant ainsi à alléger les coûts de détention de l'immeuble. Une façon intelligente de joindre l'utile à l'investissement.

Un emplacement de choix

Le secteur profite d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services : Université de Sherbrooke, transport en commun, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, parcs, pistes cyclables et principaux axes routiers. Un secteur pratique, recherché et bien adapté tant à une clientèle étudiante qu'à une clientèle locative stable.

*L'avis de renouvellement pour le logement 1335

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EXCLUSION
Meubles et effets personnels des locataires

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	3.5 x 3.57 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.27 x 3.48 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.44 x 2.82 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.41 x 1.48 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	3.41 x 1.70 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	3.40 x 3.33 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	3.47 x 3.76 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	4.62 x 3.23 M	Sous-sol	Béton
Atelier	10.18 x 8.63 M	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.1x9.57 M
La Taille Du Lot	462.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4518 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 217 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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1333 - 1337 Rue St Gérard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H 3E6

$575,000 | 212 MC

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