150Rue Brassard, Magog, QC J1X

150 - 152 Rue Brassard, Magog, QC J1X 1P9

$419,900

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1944
MLS: 19035548

Description

Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec possibilité de conversion en usage résidentiel (voir documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire) sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026.

Découvrez ce duplex rénové au goût du jour, offrant un parfait équilibre entre modernité, confort et polyvalence. Les travaux réalisés depuis 2019 témoignent d'un souci du détail et d'un investissement constant dans la qualité des améliorations.

Le logement du rez-de-chaussée (150) propose un espace de vie moderne, lumineux et soigneusement aménagé. L'unité accessoire, entièrement transformée en bureau avec plancher chauffant, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace distinct, élégant et fonctionnel. Que ce soit pour travailler à domicile, recevoir des clients ou simplement profiter d'un espace polyvalent, les possibilités sont nombreuses.

Le sous-sol, accessible de façon indépendante, a été aménagé de manière pratique avec des espaces de rangement et une salle d'eau, ajoutant une dimension supplémentaire à la propriété sans alourdir l'espace principal.

À l'étage, le logement (152) est bien entretenu et sera disponible à partir du 1er juillet 2026, laissant place à plusieurs options selon vos projets, que ce soit pour y loger un proche, optimiser les revenus ou occuper l'ensemble à terme.

À l'extérieur, le terrain de plus de 8 000 pieds carrés offre un environnement agréable avec un gazebo, un espace idéal pour les repas extérieurs et un vaste stationnement. Des vignes ont été plantées à l'été 2025 pour créer de l'intimité du côté du voisin, qui est clôturé. L'aménagement permet autant de profiter des lieux que d'y apporter votre touche personnelle, le tout dans une rue paisible, complètement refaite il y a quelques années et à proximité des services.

Cette propriété se démarque par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à différents besoins, que vous soyez à la recherche d'un espace pour vivre et travailler, d'un investissement intelligent ou d'un immeuble prêt à accueillir ses occupants sans compromis.

Une occasion unique d'acquérir un duplex à Magog où tout a été pensé pour offrir un mode de vie pratique, moderne et évolutif.

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INCLUSION
Toutes les armoires penderies dans les trois logements, les luminaires, les toiles des portes et fenêtres du bureau et le logement 150, la pergola a l'exterieur, les pôles à rideaux et voilage du logement 150, et l'îlot de cuisine du logement 150.

EXCLUSION
Tous les biens des locataires et du propriétaire.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.2 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	6.8 x 5 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	14 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	13.9 x 13.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.7 x 10.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	10.9 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.7 x 9.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.7 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.3 x 8.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	6.4 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5 x 7.3 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	5.3 x 8.3 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.04x6.81 M
La Taille Du Lot	784.8 MC

DÉPENSES
Déneigement / pelouse	$ 586 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3024 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 127 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Espace pour bicyclette
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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150 - 152 Rue Brassard, Magog, QC J1X 1P9

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