2071Rue Limoges, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4G

2071 - 2075 Rue Limoges, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4G 1C5

$979,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1981
MLS: 20136393

Description

Triplex soigneusement entretenu situé sur un terrain de coin dans un secteur recherché de Longueuil. L'unité principale offre un vaste 4½ aménagé dans la superficie d'un 5½, avec aire de vie ouverte et foyer au gaz 3 faces, créant un espace distinctif et recherché. Garage avec salle d'eau attenante incluant douche, grande cour gazonnée et stationnement abondant. Revenus en place avec excellent potentiel d'optimisation. Opportunité stratégique pour investisseur ou propriétaire occupant.

Triplex comprenant : 1 x 5½ 1 x 4½ (dans la superficie d'un 5½) 1 x 3½ Immeuble entretenu avec rigueur par le propriétaire occupant. Unité principale Configuration actuelle : 4½ (2 chambres) Anciennement 5½, repensé pour maximiser l'espace de vie Aire ouverte avec foyer au gaz 3 faces Valeur locative estimée : 2 500 $ / mois Garage Garage indépendant (non relié directement au logement) Salle d'eau avec douche attenante Usage polyvalent intéressant Extérieur Terrain de coin Grande cour gazonnée Stationnement multiple Revenus Actuels : 3½ : 700 $ / mois 5½ : 1 625 $ / mois Potentiel : RDC : 2 500 $ / mois Total potentiel : 4 825 $ / mois (57 900 $ / an) Potentiel Optimisation des loyers possible Produit adapté autant à : Investisseur Propriétaire occupant Positionnement Immeuble offrant une combinaison recherchée : grande unité principale, revenus intéressants et terrain de coin. Note importante La qualité de l'entretien et le potentiel de revenus devront être considérés dans toute offre présentée.

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INCLUSION
thermopompe mural, hotte, aspirateur central, broyeur, luminaire, rideau et stores sans garantie légale

EXCLUSION
Biens et meubles

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.17x9.32 M
La Taille Du Lot	574.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5191 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 250 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Garage	Intégré
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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2071 - 2075 Rue Limoges, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4G 1C5

$979,000

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