21Rue Boudreau, Causapscal, QC G0J

21 Rue Boudreau, Causapscal, QC G0J 1J0

$850,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 14934261

Description

Opportunité rare au coeur de la Vallée de la Matapédia : Auberge La Coulée Douce, charmante maison blanche à pignons avec galerie sur 3 côtés, située sur une butte paisible à la rencontre des rivières Matapédia et Causapscal. Bâtiment principal avec 8 chambres (SDB privée, Wi-Fi, climatisation) et 5 chalets modernes avec cuisinette. Restaurant réputé (terroir, spécialité saumon atlantique), menus de groupe et réunions. Fort achalandage estival avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon. Destination 4 saisons : pêche, randonnée, VTT, motoneige, Val-d'Irène.

Occasion d'acquérir un actif d'hospitalité établi au coeur de la Vallée de la Matapédia : l'Auberge La Coulée Douce, située à proximité immédiate de la rivière Matapédia et de la rivière Causapscal, deux pôles majeurs de l'industrie récréotouristique, particulièrement pour la pêche au saumon.

L'exploitation combine hébergement + restauration, offrant une diversification des revenus et plusieurs leviers d'optimisation. Le volet hébergement comprend 8 chambres dans le bâtiment principal, ainsi que 5 chalets autonomes avec cuisinette (produit très recherché pour les séjours de courte et moyenne durée). L'établissement bénéficie d'une notoriété locale et touristique, et d'une structure propice à des stratégies de tarification saisonnière, à l'augmentation du taux d'occupation et à l'optimisation des revenus par unité.

Le volet restauration ajoute une source de revenus complémentaire via la salle à manger et les services aux groupes (réunions d'affaires, événements, 5 à 7, banquets), permettant d'accroître le panier moyen et de mieux rentabiliser les périodes de transition entre saisons.

Point clé pour un repreneur : l'achalandage estival est soutenu, avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon, offrant une base de revenus récurrents et une visibilité sur une partie des réservations. L'emplacement, la clientèle touristique, et l'offre quatre saisons (plein air, motoneige, ski/Val-d'Irène, randonnée, VTT, etc.) créent un potentiel de développement par le marketing, les partenariats, l'ajustement de l'offre et la bonification de l'expérience client.

Idéal pour investisseur-opérateur ou groupe souhaitant consolider un portefeuille d'actifs touristiques, avec un produit complet et une base d'exploitation déjà en place.

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INCLUSION
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DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3623 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 11433 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 353 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Genre de commerce	Auberge
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Mazout
Zonage	Commercial, Résidentiel
Garage	Détaché
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Type de commerce/Industrie	Service

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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