22Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

22 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T 2B0

$725,000 | 215.73 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2018
MLS: 15156209

Description

Propriété quatre saisons clé en main située en toute tranquillité à Saint-Adolphe-d'Howard,en bordure du lac du Rocher. ette maison à aire ouverte offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes,quatre chambres à coucher,deux salles de bain, un spa ainsi qu'un garage. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une véranda, tandis que le sous-sol aménagé comprend une salle familiale. À quelques minutes des services et d'un village animé reconnu pour ses activités de plein air à l'année et des pentes de ski. Cette propriété saura séduire les amateurs de nature et de plein air. La location à court terme n'est plus permise.

Nichée dans un environnement paisible et intime à Saint-Adolphe-d'Howard, cette magnifique propriété quatre saisons à aire ouverte est située directement en bordure du lac du Rocher, offrant des vues spectaculaires sur l'eau et les montagnes environnantes. Entièrement équipée et prête à emménager, elle comprend quatre chambres à coucher et deux salles de bain, ainsi qu'un spa et un vaste espace de stationnement : cinq places à l'extérieur et une au garage.

La cuisine moderne se distingue par son îlot central, sa crédence en céramique et ses armoires en thermoplastique, avec un accès direct à une charmante véranda, idéale pour profiter du paysage. Le sous-sol aménagé propose une spacieuse salle familiale, parfaite pour les moments de détente ou de rassemblement.

Située au coeur d'un village dynamique reconnu pour ses activités de plein air à l'année, la propriété bénéficie de la proximité de sentiers de randonnée, de ski de fond, de raquette et du ski alpin au Mont Avalanche. Les services essentiels -- épicerie, pharmacie, école et bistro -- se trouvent à quelques minutes. Un véritable havre de paix quatre saisons, idéal pour les amoureux de la nature et de la vie active.

DESCRIPTION :

- Salle de bain principale au rez-de-chaussée avec baignoire îlot et douche en verre céramique - Salle familiale au sous-sol idéale pour recevoir, avec table de jeu Équipée d'un climatiseur mural, d'un aspirateur central, d'un échangeur d'air et d'un foyer à gaz - Garage pouvant accueillir 1 voiture - Parking dans l'allée pouvant accueillir 5 voitures

PROXIMITÉ :

- À moins de 10 minutes en voiture de la station de ski Montagne Avalanche - La garderie CPE Main dans la Main est à 9 minutes en voiture - L'école primaire Au-Coeur-de-la-Nature est à 9 minutes en voiture - Le marché St-Adolphe est à 9 minutes en voiture - Le Familiprix est à 9 minutes en voiture

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INCLUSION
Tout meublé et équipé, Quai, Pédalo et kayak, Spa

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	15.8 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.3 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.5 x 16.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.5 x 16.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	5.9 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	10.4 x 14.2 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.1 x 11.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.11 x 8.2 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	9.1 x 8.2 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	9.6 x 8.9 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.7 x 8.6 P	RJ	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.72x12.37 M
La Taille Du Lot	1941.8 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 12 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5431 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 493 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	Escarpé, Plat
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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