Façade
Vue d'ensemble
Hall d'entrée
Cuisine
Salle à manger
Salon
Salon
Salon
Solarium
Solarium
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
Salle familiale
Salle familiale
Salon
Cuisine
Cuisine
Spa
Balcon
Garage
Façade
Cour
Vue
Façade
Vue
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Façade

22 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

$725,000 | 215.73 MC

  • 4 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 2018
  • MLS: 15156209

Description

Propriété quatre saisons clé en main située en toute tranquillité à Saint-Adolphe-d'Howard,en bordure du lac du Rocher. ette maison à aire ouverte offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes,quatre chambres à coucher,deux salles de bain, un spa ainsi qu'un garage. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une véranda, tandis que le sous-sol aménagé comprend une salle familiale. À quelques minutes des services et d'un village animé reconnu pour ses activités de plein air à l'année et des pentes de ski. Cette propriété saura séduire les amateurs de nature et de plein air. La location à court terme n'est plus permise.

Nichée dans un environnement paisible et intime à
Saint-Adolphe-d'Howard, cette magnifique propriété quatre
saisons à aire ouverte est située directement en bordure du
lac du Rocher, offrant des vues spectaculaires sur l'eau et
les montagnes environnantes. Entièrement équipée et prête à
emménager, elle comprend quatre chambres à coucher et deux
salles de bain, ainsi qu'un spa et un vaste espace de
stationnement : cinq places à l'extérieur et une au garage.

La cuisine moderne se distingue par son îlot central, sa
crédence en céramique et ses armoires en thermoplastique,
avec un accès direct à une charmante véranda, idéale pour
profiter du paysage. Le sous-sol aménagé propose une
spacieuse salle familiale, parfaite pour les moments de
détente ou de rassemblement.

Située au coeur d'un village dynamique reconnu pour ses
activités de plein air à l'année, la propriété bénéficie de
la proximité de sentiers de randonnée, de ski de fond, de
raquette et du ski alpin au Mont Avalanche. Les services
essentiels -- épicerie, pharmacie, école et bistro -- se
trouvent à quelques minutes. Un véritable havre de paix
quatre saisons, idéal pour les amoureux de la nature et de
la vie active.

DESCRIPTION :

- Salle de bain principale au rez-de-chaussée avec
baignoire îlot et douche en verre céramique
- Salle familiale au sous-sol idéale pour recevoir, avec
table de jeu
Équipée d'un climatiseur mural, d'un aspirateur central,
d'un échangeur d'air et d'un foyer à gaz
- Garage pouvant accueillir 1 voiture
- Parking dans l'allée pouvant accueillir 5 voitures

PROXIMITÉ :

- À moins de 10 minutes en voiture de la station de ski
Montagne Avalanche
- La garderie CPE Main dans la Main est à 9 minutes en
voiture
- L'école primaire Au-Coeur-de-la-Nature est à 9 minutes en
voiture
- Le marché St-Adolphe est à 9 minutes en voiture
- Le Familiprix est à 9 minutes en voiture

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.8 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 15.8 x 12.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10.3 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.5 x 16.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.5 x 16.9 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 5.9 x 4.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 10.4 x 14.2 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 12.1 x 11.8 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 10.11 x 8.2 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 9.1 x 8.2 P RJ Céramique
Chambre à coucher 9.6 x 8.9 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 9.7 x 8.6 P RJ Plancher flottant
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.72x12.37 M
La Taille Du Lot 1941.8 MC
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 12 / année
Taxes municipales (2025) $ 5431 / année
Taxes scolaires (2026) $ 493 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Toiture Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie Escarpé, Plat
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE