24 106e Rue, Magog, QC J1X

$690,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1965
MLS: 20869316

Description

Propriété entièrement rénovée au coeur du domaine du lac Lovering! Ne cherchez plus! L'opportunité que vous attendiez à proximité d'un lac navigable est à portée de main. Cette maison vous offre 3 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, en plus de magnifiques espaces aménagés avec soin dans un style « chalet ». Sa superficie en fait la propriété parfaite pour recevoir, tout en étant idéale pour y vivre en famille ou en couple. Opportunité unique : la location d'un quai a déjà été réservée pour la prochaine saison estivale. Une visite s'impose!

Propriété entièrement rénovée, en 2018 et 2025, au coeur du
domaine du lac Lovering, à Magog!

Située au 24, 106e Rue, cette magnifique propriété
représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé
en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de la
région. Nichée dans un environnement paisible et naturel,
elle se trouve à proximité immédiate du lac Lovering, un
lac navigable réputé pour sa tranquillité, la beauté de ses
paysages et la qualité de vie qu'il offre à ses résidents.

La maison propose 3 chambres à coucher, 1 salle de bain
complète et 1 salle d'eau, en plus de superbes espaces de
vie aménagés avec soin dans un style chaleureux rappelant
l'ambiance « chalet ». Chaque détail a été pensé pour créer
une atmosphère accueillante et conviviale, idéale autant
pour recevoir famille et amis que pour y vivre
confortablement au quotidien. Sa superficie bien équilibrée
convient parfaitement à une famille, à un couple ou même
comme résidence secondaire. Même les installations
septiques sont neuves (2022) et le puits artésien a
également été scellé.

Le domaine du lac Lovering est reconnu pour son cadre
naturel exceptionnel, ses rues paisibles et son accès
privilégié aux activités nautiques. Opportunité unique : la
location d'un quai a déjà été réservée pour la prochaine
saison estivale (voir note au bas), vous permettant de
profiter pleinement du lac dès votre arrivée, que ce soit
pour la navigation, le kayak, le paddleboard ou simplement
pour relaxer au bord de l'eau.

En plus de son emplacement de choix près du lac, la
propriété bénéficie de la proximité de la ville de Magog,
l'une des destinations les plus prisées de l'Estrie. À
quelques minutes seulement, vous trouverez le centre-ville
animé avec ses restaurants réputés, cafés, boutiques
locales, services essentiels et activités culturelles. La
région offre également un accès rapide au lac Memphrémagog,
aux plages, aux pistes cyclables, aux sentiers de
randonnée, ainsi qu'aux stations de ski et aux nombreux
attraits touristiques qui font la renommée de Magog à
l'année.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison
de villégiature ou un investissement dans un secteur
convoité, cette propriété combine parfaitement nature,
confort et accessibilité. Une visite s'impose pour
découvrir tout le potentiel et le charme de ce lieu unique.

NB : La location du quai est transférable pour la saison
2026, toutefois ce transfert ne garantit pas que le bail
sera reconduit annuellement.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.6 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.4 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.1 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	4.9 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	13.2 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	17.1 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	15.2 x 12.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.9 x 12.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.9 x 13.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	12.10 x 8.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	11.1 x 14.8 P	Sous-sol	Autre
Autre	8.8 x 6.4 P	Sous-sol	Autre
Salle de lavage	3.5 x 7.9 P	Sous-sol	Autre
Rangement	5.1 x 6.0 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.6x8.11 M
La Taille Du Lot	1032.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2363 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 195 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre, Borne de recharge - niveau 2
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Fosse septique
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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