256 Av. Kenaston, Mont-Royal, QC H3R

$2,999,999 | 3609 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1970
MLS: 13742631

Description

Cette maison unique en son genre dégage charme, sophistication et une allure intemporelle. Avec le même propriétaire depuis 40 ans, la résidence incarne l'architecture post-moderne et des éléments naturels, créant un sanctuaire accueillant sur un terrain de 9 000 pieds carrés entouré d'arbres matures avec une grande piscine creusée. Située dans un secteur prisé de Ville de Mont-Royal, la propriété est à quelques pas ou à quelques minutes en voiture des parcs, courts de tennis, aréna, gym, bibliothèque et divers commerces et services. Accès facile aux principales autoroutes, transports en commun et au futur REM.

Située dans une rue résidentielle paisible, cette maison
unique en son genre dégage charme, sophistication et une
allure intemporelle. Avec le même propriétaire depuis 40
ans, la résidence incarne l'architecture post-moderne et
des éléments naturels, créant un sanctuaire invitant sur un
terrain de 9 000 pieds carrés, encadré par des arbres
matures et un aménagement paysager soigné.

Le salon et la salle à manger sont baignés de lumière
naturelle et surplombés par des plafonds cathédrale en
sapin de Colombie-Britannique. Cet espace est une toile
vierge pour le style personnel, offrant amplement d'espace
pour de grands meubles et des oeuvres d'art précieuses, et
est agrémenté d'un foyer chaleureux.

La cuisine est équipée d'armoires en bois chaleureux avec
des comptoirs en marbre, des appareils intégrés, et deux
fours muraux, tandis que la salle familiale offre un cadre
détendu pour les repas informels. L'oasis de jardin privé
comprend un grand patio pour cuisiner et dîner à
l'extérieur, avec une grande piscine creusée entourée de
verdure luxuriante.

Un escalier en chêne fait à la main mène à l'atrium
sécurisé surplombant le niveau principal, un espace serein
parfait pour un bureau ou un coin lecture. La suite
principale impressionne avec des plafonds cathédrale, une
salle de bain attenante en marbre avec douche-baignoire et
un vaste espace de rangement. Les chambres supplémentaires
sont idéales pour les enfants ou les invités et une salle
de bain familiale avec une douche à l'italienne complète
l'étage.

Le niveau inférieur comprend un sous-sol aménagé pouvant
servir de salle familiale, de salle de jeux ou de cinéma
maison. Partout dans la maison, la nature et la modernité
se fondent harmonieusement dans des finitions telles que
des comptoirs en marbre, des planchers en chêne, ainsi que
des murs en pierre et en béton.

Située dans un secteur privilégié de Ville de Mont-Royal,
la propriété est à quelques minutes à pied ou en voiture de
parcs, terrains de tennis, aréna, gymnase, bibliothèque et
d'une variété de commerces et services, tels que banques,
pharmacies, restaurants, salons, garderies et écoles
primaires et secondaires. L'accès facile aux principales
autoroutes, artères, transports en commun, et au futur REM
est à deux pas.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	24.4 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.2 x 18.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.10 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	24.7 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	11.10 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.11 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	11.10 x 5.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.7 x 18.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.11 x 5.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	19.7 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	12.2 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.10 x 8.6 P	2ième étage	Céramique
Autre	16.6 x 7.3 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	19.9 x 25.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	19.1 x 10.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	9109.5 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 14716 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 2292 / année

CARACTÉRISTIQUES
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée
Allée	Asphalte

Logan Boyce

Moshe-Joshua Bouzaglou

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