288Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie, QC J0X

288 Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie, QC J0X 1Z0

$869,900 | 1453 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2006
MLS: 14151765

Description

Vaste domaine de 38 acres avec plus de 425 pieds de rivage privé sur le magnifique Lac-du-Brochet. Location court terme permise dans la maison principale qui compte 3 chambres, 2 salles de bain et des vues époustouflantes sur l'eau depuis chaque pièce de vie. Le bâtiment secondaire comprend un lumineux logis de style loft, un gym complet, un poulailler, une remise à bois et un atelier. Deux gazebos, dont un avec grand balcon et piscine hors terre, viennent parfaire ce très bel ensemble champêtre. À seulement 10 minutes du golf et du ski de Lac-Sainte-Marie, et à moins d'une heure d'Ottawa-Gatineau, ce domaine d'exception est à ne pas manquer.

PROPRIÉTÉ

+Exceptionnel domaine privé de 38 acres avec plus de 425 pieds de rivage sur le magnifique Lac-du-Brochet +Location court terme permise offrant un excellent potentiel de revenus +Zonage permettant la construction de jusqu'à 5 chalets additionnels +Opportunité unique pour investisseur, promoteur ou propriétaire occupant +Exposition plein sud avec ensoleillement optimal toute la journée +Accès direct au lac pour la baignade, la navigation et les activités nautiques +Terrain majoritairement boisé assurant une intimité remarquable +Deux gazebos, dont un avec grand balcon et piscine hors terre +À moins d'une heure d'Ottawa-Gatineau

MAISON PRINCIPALE (1453 pi²)

+3 chambres à coucher +2 salles de bain complètes +Superbes vues sur le lac depuis les principales pièces de vie +Accès direct au rivage +Idéale comme résidence principale, chalet ou propriété locative

BÂTIMENT SECONDAIRE (1162 pi²)

+Logis lumineux de style loft offrant de multiples possibilités +Parfait pour accueillir famille, invités ou propriétaire occupant +Gym entièrement équipé inclus dans la vente +Atelier +Remise à bois +Poulailler

MONT STE-MARIE (À MOINS DE 10 MINUTES)

+Station quatre saisons parmi les plus réputées de l'Outaouais +20 pistes de ski et 381 mètres de dénivelé +Terrain de golf de 18 trous avec restaurant et champ de pratique

ACTIVITÉS ET PLEIN AIR

+Navigation de plaisance, kayak, canot et planche à pagaie +Sentiers de randonnée pédestre +Réseau de pistes de quad et de motoneige +Terrains de tennis et de pickleball +Véloroute des Draveurs (72 km) +Festival Vallée-de-la-Gatineau

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INCLUSION
Réfrigérateur dans les deux logements, poêle dans les deux logements, lave-vaisselle dans le logement principal, la laveuse et la sécheuse, l'air conditionné portable dans le loft, la table de billard d'une valeur de 6000$, le side-by-side Prowler XT550 2011 (valeur de 9000$), Équipement de gym d'une valeur de 15 000$ et la piscine hors-terre.

EXCLUSION
Les deux vélos dans le gym (un spinner et un vélo stationnaire). Balançoire bleu devant l'étang et les six chaises Adirondak.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Gym	8.9 x 18 P	Rez-de-chaussée	Tapis de gym
Hall d'entrée	7.7 x 7.10 P	RJ	Céramique
Gym	13.10 x 19 P	Rez-de-chaussée	Tapis de gym
Chambre à coucher	6 x 10.9 P	RJ	Céramique
Entrée, chambre, salon	13.2 x 22.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisinette	6.2 x 8 P	RJ	Céramique
Salle à manger	18.6 x 23 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	13.9 x 19.6 P	RJ	Plancher flottant
Salle d'eau	2 x 5.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	6.8 x 11.10 P	RJ	Céramique
Cuisinette	2 x 4.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.6 x 12.3 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	9.5 x 16.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.4 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Corridor central	6.5 x 17 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Corridor secondaire	3 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	34x28 P
La Taille Du Lot	1685290 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2487 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 226 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Type de fenêtre	Coulissante
Proximité	École primaire, Golf, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Piscine	Hors-terre
Armoires	Mélamine
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Récréotouristique, Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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