30 Rue Desmarais, Sainte-Mélanie, QC J0K

$694,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2011
MLS: 21193364

Description

Produit unique, rare sur le marché et vendu au prix de l'évaluation municipale. Maison de campagne nichée sur un terrain de + ou - 38 000PC au bord de la rivière L'Assomption. Superficie habitable très vaste et aménagée avec soin. Concept à aire ouverte, plafond cathédrale, deux salles de bain complètes, trois chambres, grand garage. Elle possède beaucoup de rangement, une maisonnette d'été et une serre également. L'emplacement est tout simplement magnifique. Vous voulez vivre dans un endroit paisible et chaleureux mais proche de la ville, il s'agit d'une belle occasion à ne surtout pas manquer.

Batiment de deux étages construit sur une dalle de béton.
Au niveau du premier plancher vous accédez au garage ainsi
que l'espace salle familiale munie d'un poêle à bois. En
plus d'y retrouver la salle mécanique et espace de
rangement, deux chambres y sont situées en plus d'une salle
de télévision (cinéma). Une salle de bain complète et très
actuelle vient compléter l'espace. Au deuxième étage, le
concept à aire ouverte offre une cuisine fonctionnelle et
spacieuse . Elle est également munie d'un garde-manger
style walk-in. La salle à manger permet d'y installer
facilement de huit à dix convives tellement l'espace est
grand. Il est très facile d'y circuler. Vos yeux seront
rivés sur le plafond cathédrale et sur le manteau
de cheminé situé au salon. Tout au fond, un espace bureau y
est aménagé. La chambre principale est spacieuse et munie
de deux garde-robe. Une salle de bain complète et une salle
de lavage viennent s'ajouter aux multiples avantages qu'
offre cette propriété. Une véranda accessible de la salle à
manger est disponible et offre un accès à la grande galerie
avec espace BBQ et comptoir lunch avec vue sur la rivière.

Le terrain
Le propriétaire a aménagé le terrain en apportant beaucoup
d'importance à l'entretien des lieux mais également dans
l'optique bien précis de laisser toute la place à la
végétation et la nature afin qu'elle prenne sa place.
L'aménagement paysager est sublime avec l'ajout d'arbres
fruitier et de fleurs de toutes sortes. Sans dénaturer le
bord de l'eau qui est rester sauvage et
conserve son aspect naturel et unique. Quelques petits
sentiers y sont aménagés dont l'un permettant de se rendre
à la rivière et même profiter d'une petite plage de sable
lorsque l'eau est à un niveau plus bas. Amateur de kayak et
paddle board, il est possible de parcourir la rivière
plusieurs heures. Également une maisonnette d'été a été
aménagée sur une ancienne
fondation. Un espace pour manger, un four à pizza et un
foyer y est annexé. Une serre et une remise complète
l'aménagement extérieur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	10 x 18.8 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	9.11 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.11 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	9.8 x 21 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.3 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.6 x 14.8 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.10 x 16.3 P	2ième étage	Bois
Salon	12.8 x 21.5 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	7.4 x 21.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9 x 10.2 P	2ième étage	Céramique
Bureau à domicile	8.7 x 9.6 P	2ième étage	Céramique
Véranda	11.9 x 11.3 P	2ième étage	Autre
Salle de lavage	9 x 7.3 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	6.2 x 10.3 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	7.7 x 5.9 P	2ième étage
Autre	5.9 x 9.1 P	2ième étage

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	50.1x32.3 P
La Taille Du Lot	3588 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3862 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 362 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Foyers-poêles	Autre, Poêle à bois
Armoires	Bois
Particularités	Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Toiture	Tôle

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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