3370 Ch. des Sapins, Nominingue, QC J0W

$1,999,000

10 Chambre(s) à coucher
4 Salle(s) de bain
2021
MLS: 10217705

Description

PRODUIT DES PLUS RARES ET UNIQUES... au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable, plage de sable. 4 espaces de vie dans 3 bâtiments distincts, se partagent 2.47acres de terrain vous offrant deux possibilités: domaine familial de rêve ou projet location court terme et permis CITQ)...à vous de choisir! 2 des propriétés sont de construction récentes (2021-22) dont une avec garage et la 3e, rénovation complète. L'architecture et la décoration sont hors de l'ordinaire, l'utilisation judicieuse du bois de grange confère le style rustique chic au confort moderne. Le tout est VENDU entièrement meublé et équipé au complet, prêt à vous recevoir!

Bienvenu au 3370,3372 et 3374 chemin des Sapins, Nominingue.

Domaine enchanteur de 2.47 acres, au bord du Grand Lac
Nominingue, lac navigable. Ce site idyllique se prête
parfaitement à la création d'un domaine familial
inoubliable ou à une opportunité locative court terme avec
permis CITQ

LE LAC: neuf km de long, cinq kilomètres de large et un
périmètre époustouflant de 36.36 kilomètres, ce lac
navigable s'étend à perte de vue, créant un paysage à
couper le souffle.

Les propriétés, chacune unique en son genre, offre une
décoration mariant le confort et le style rustique chic.
L'utilisation judicieuse du bois de grange dans chacune
d'elles, confère une atmosphère chaleureuse et authentique
à la fois différentes dans chacune.

LE 3370-3370A : Construction 2021, située directement au
bord du lac. Les deux logements ont deux chambres chacun.
Style aires ouvertes, la façade côté lac est dotée de 5
portes-fenêtres doubles sur chaque niveau offrant une vue
imprenable du lac et de la nature environnante. Un beau
foyer de pierre au bois invite à la détente, une cuisine
avec îlot central, bien équipée et une salle de bains avec
douche vitrée séparée au logement du bas et une douche et
un bain dans le logement du haut. À l'extérieur, place à la
détente ou aux activités: patio, spa, espace feu de camps
et la plage de sable à deux pas.

LE 3372: de style plain pied, celle-ci a été entièrement
rénovée
en 2021-2022. Les plafonds sont hauts en lattes de bois
blanchies avec de poutres apparentes. Aires ouvertes avec
vue du lac, magnifiques portes de grange, 3 chambres, salle
de bain avec douche vitrée, jolie cuisine ou tout l'espace
est bien utilisé. Une porte-fenêtre vous donne accès à un
patio couvert et son espace BBQ. Spa, table de pique-nique,
espace feu de joie et la belle plage de sable...tout y est
pour une relaxation maximale!

Le 3374 : Construction 2022, ce cottage de 3 chambres au
décor inusité et son rez-de-jardin avec garage, déborde de
luminosité, de chaleur et offre une vue panoramique sur le
lac et les boisés.
Salon doté de 3 portes-fenêtres ouvrant sur une belle
terrasse face au lac, cuisine bien organisés et coin repas.
Belles boiseries, foyer au gaz, spa +++

Pour ceux en quête d'un DOMAINE FAMILIAL pour créer des
souvenirs inoubliables, terrain de 2.47 acres, amateurs de
sports motorisés ou non, chaque journée devient une
invitation à l'exploration: ski nautiques, surf, kayaks,
planche à pagaie, canoës, repas partagés en famille près de
la plage, soirées chaleureuses autour du feu de camp...
vous avez trouvez!

Pour les ESPRITS ENTREPRENEURIAUX, ce lieu offre une
opportunité exceptionnelle de créer un projet de locations
à court terme, permis CITQ, c'est le refuge idéal pour une
clientèle qui recherche une escapade mémorable. Lac
navigable, plage de sable, espaces à profusions et paysages
époustouflants seront les atouts majeurs pour attirer des
vacanciers en quête d'une expérience unique...vous avez
trouvez!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	15.5 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	12.8 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.3 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	8.1 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	15.8 x 11.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	15.7 x 11.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	17.2 x 12.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.8 x 11.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.3 x 10.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.10 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	9.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	12.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	10.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.0 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	9.3 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.5 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.4 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	6.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	8.2 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	27.7 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	11.3 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.9 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.1 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.7 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.6 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	10022.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 7529 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 243 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Eau du lac, Puits artésien
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé, Pilotis
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz
Revêtements	Bois, Fibre pressée
Particularités	Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Garage	Simple largeur
Restrictions/Permissions	Location permise court terme

Maxime Siegmann

Karl Sigouin

Lyse Perreault Siegmann

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