3522Boul. des Hêtres, Shawinigan, QC G9N

VISITE LIBRE

samedi, 11 avril, 2026 | 13:00 - 15:00

3522 Boul. des Hêtres, Shawinigan, QC G9N 3B8

$314,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
MLS: 15984487

Description

Zonage très permissif offrant de multiples possibilités : bi-génération, duplex, triplex et plus, ou usage commercial. Venez découvrir cette propriété unique construite sur une longueur d'environ 49 pieds. Elle offre un fort potentiel d'aménagement. L'espace de vie est lumineux et chaleureux, très bien entretenu au fil des ans. La propriété comprend 1 chambre à coucher et 1 salle de bain, avec possibilité d'ajouter une chambre supplémentaire ou de créer un loft, profitez du grand garage ainsi qu'une belle terrasse aménagée avec serre et bacs de jardin pour profiter de l'extérieur. Opportunité polyvalente à ne pas manquer !

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INCLUSION
Four encastré, plaque de cuisson, luminaires, le meuble de tv au salon, foyer électrique dans la chambre principale, meuble vitré au sous-sol, balayeuse centrale et ses accessoires, bacs de jardin et serres.

EXCLUSION
Stores (à discuter), lave-vaisselle, pôles et rideaux.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	23.0 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	18.11 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.4 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	23.10 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Penderie (Walk-in)	7.8 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle familiale	35.11 x 22.5 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	7.10 x 7.3 P	Sous-sol	Béton
Atelier	19.1 x 13.8 P	Sous-sol	Béton
Rangement	8.5 x 11.11 P	Sous-sol	Béton
Autre	17.9 x 37.8 P	Sous-sol	Couvre-sol souple

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.18x7.78 M
La Taille Du Lot	464.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3579 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 137 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Revêtements	Aluminium, Brique, Vinyle
Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Zonage	Commercial, Résidentiel
Efficacité énergétique	Cote énergétique 0 à 100
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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