35Z Ch. du Ruisseau des Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J2Y

$749,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1973
MLS: 13661307

Description

LIBRE IMMÉDIATEMENT. Magnifique Duplex rénové au goût du jour, avec un POTENTIEL DE LOCATION DE 48 000$/année. Situé à 15 minutes du Dix/30. Les 2 logements sont très lumineux. L'immeuble construit en pierre et brique est solide et bien insonorisé. Le vaste terrain est un véritable coin de paradis. Bordé par la rivière L'Acadie, ce terrain offre un environnement exceptionnel entouré de nature. À 5 minutes de tous les services essentiels, à 10 minutes du Canac et d'autres magasins à grande surface et à 15 minutes du Vieux-Saint-Jean.

* LE TERRAIN *

Le terrain offre une multitude de possibilités, notamment
celle d'aménager un autre grand garage détaché pouvant
aller jusqu'à 1 235 pieds carrés de surface.

* RÉGION *

Vous vous trouvez à:

- Quelques minutes de magnifiques pistes cyclables -
Quelques minutes de la rivière Richelieu
- 30 minutes du centre-ville de Montréal
- 35 minutes de l'immense Lac Champlain
- 45 minutes de Bromont et sa montagne d'expériences Voici
les améliorations effectuées depuis 2023 :

* Sous-sol refait en entier
* Isolation complète à l'uréthane de la fondation du
sous-sol
* Changement de la majorité de la plomberie et de
l'électricité
* 2 Nouvelles cuisines
* 2 Nouvelles salles de bain complètes
* Nouveau revêtement de plancher dans toute la maison
* Changement de toutes les portes et fenêtres extérieur de
la maison
* Revêtement du balcon arrière en bois traité

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	10.2 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 14.11 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle à manger	11.11 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.8 x 14.11 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salon	15.10 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.3 x 11.1 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	12.6 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.11 x 11.1 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	12 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.4 x 11 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	12 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	11.4 x 11.2 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	11.9 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	8.2 x 3.2 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	29.1x60.1 P
La Taille Du Lot	73573.5 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 2793 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 258 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché, Chauffé
Revêtements	Brique, Pierre
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente, Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

Olivier Poupart

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