396 7e Avenue, Shawinigan, QC G9T

Façade

Photo aérienne

Terre/Terrain

Plan (croquis)

Bar

Salle de jeux

Bar

Salle à manger

Salle de bains

PASAGEWAY

Entrepôt

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Vue d'ensemble

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Face arrière

Photo aérienne

396 7e Avenue, Shawinigan, QC G9T

$350,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1948
MLS: 20462494

Description

Bâtiment semi-commercial et résidentiel avec potentiel de valorisation important, structure solide et zonage permissif permettant une conversion JUSQU'À 6 OU 8 UNITÉS RÉSIDENTIELLES selon les plans. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et sous-sol, en plus de deux logements à l'étage. Cette propriété polyvalente offre une opportunité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs immobiliers. Le tout est situé sur un terrain spacieux, avec un grand stationnement pouvant accueillir plus de 10 véhicules, idéal pour clientèle ou futurs locataires.

Superbe bâtisse anciennement conçue pour une imprimerie.
Elle a donc été bâtie pour supporter de bonnes charges par
son premier plancher soutenu par des "H-Beam" d'acier.

Zonage très permissif, l'immeuble pouvant être transformer
en multi-logements résidentiel à 100%.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.19x16.88 M
La Taille Du Lot	615.2 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 6979 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5582 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 90 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Revêtements	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Genre de commerce	Bar
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Zonage	Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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396 7e Avenue, Shawinigan, QC G9T

$350,000

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