402Ch. de Knowlton, Lac-Brome, QC J0E

402 Ch. de Knowlton, Lac-Brome, QC J0E 1V0

$859,000

6 Chambre(s) à coucher
7 Salle(s) de bain
1840
MLS: 12896302

Description

Opportunité d'affaires unique : Ce havre de paix est idéal pour les investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant exploiter un gîte du passant(B&B). Potentiel de revenus considérable, cette propriété offre une occasion rare de vivre dans un lieu idyllique tout en générant des profits significatifs. 7ch et 7salles de bains

Cette demeure possède une grande histoire. Elle a su conserver son charme et son esprit authentique. Vaste et magnifique propriété située sur presque 1 acre de terrain bien aménagé, boisé et tranquille possédant un étang enchanteur.Cette magnifique maison ancestrale se trouve en plein coeur d'un des six plus beaux villages du Québec, Knowlton. Entouré de plusieurs monts, ce village a tout pour vous permettre une vie ou retraite active; golf, plage, sports nautiques, équestres, sports d'hiver, pistes cyclables, pêche, théâtre d'été, les spas, route panoramique (route 112), motocyclettes sont des atouts attrayants de la région. Idéal pour clientèle touristique et sportive. À distance de marche des musés, galeries d'art, restaurants, boutiques et tous les services. Chaque année, le Lac-Brome présente des festivals, concerts et autres événements. Étant situé à 60 minutes de route de Montréal( autoroute 10), 45 minutes de Sherbrooke et des États-Unis et à 1h30 de Québec. Ce gîte classé 4 soleils, opère toute l'année durant, est un endroit stratégique pour le tourisme de tout genre. Possédant 7 chambres aménagées avec goût et cachet, elles ont toutes leur salle de bain privée et sortie extérieure donnant accès au jardin. Réfrigérateur et micro-ondes à la disposition des clients. Salon principal avec magnifique foyer de pierres naturelles et plafond cathédrale. Grande cuisine conviviale, bien organisée. Rien de mieux qu'un déjeuner sur une grande terrasse couverte avec vue sur le jardin et son étang tout au long de la belle saison. Un grand garage double, pour remiser les vélos des clients. Grand stationnement pour tous. La partie privée des propriétaires offre 1 studio et 2 grandes chambres, 1 s. de bain et 1 s. d'eau. Vendu avec tout l'équipement pour les opérations du gîte. Une rêve réalisable ------------------------------------------------------------ - IMPOPRTANT DE SAVOIR

Ajout du Garage et d'un 2ième étage au-dessus en 2014 et terminé en 2015.

Fenêtre du salon principal remplacée en 2014

La chambre #1 a été rénovée en 2015

La porte d'entré à l'avant a été remplacée en 2014

La propriété originale a été installée à cet emplacement en 1986 selon le compte de taxes municipale. ------------------------------------------------------------ - Les propriétaires actuels ont opéré la propriété en tant que Bed & Breakfast(Gîte du Passant) l'année d'acquistion mais parce qu'ils n'habitent pas la propriété, ils ont perdu leur permis de Gîte touristique. Un nouvel acquéreur pourra faire la demande de permis à nouveau. ------------------------------------------------------------

Revenu annuel potentiel basé sur un taux d'occupation à 60% sont d'environ $200 000 -----------------------------------------------------------

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INCLUSION
Entièrement meublé avec équipement pour opérer un Gîte du passant voir annexe G-82298 pour la liste détaillée des inclusions.

EXCLUSION
Voir annexe G-82298 pour la liste détaillée des exclusions.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.2 x 21.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	8.2 x 21.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.9 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	19.1 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.8 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	8.1 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle familiale	16.4 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	6.11 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher	13.9 x 12.11 P	RJ	Plancher flottant
Salle d'eau	6.11 x 10.11 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.0 x 9.4 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	13.2 x 16.2 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	4.1 x 9.11 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	9.9 x 16.2 P	RJ	Tapis
Salle de bains	5.1 x 5.11 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	9.11 x 21.1 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	5.2 x 6.10 P	RJ	Céramique
Boudoir	40.0 x 12.8 P	RJ	Tapis
Salle de lavage	10.3 x 7.10 P	RJ	Béton
Chambre à coucher	13.9 x 17.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.11 x 8.9 P	2ième étage	Céramique
Boudoir	6.11 x 21.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.11 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	16.0 x 7.9 P	2ième étage	Bois
Salon	25.8 x 21.1 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	22.1x63.3 P
La Taille Du Lot	43789.7 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5109 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 584 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau
Fenêtres	Aluminium
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location permise court terme
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Équipement disponible	Climatiseur mural, Cour privée, Meublé, Système d'alarme
Zonage	Commercial, Résidentiel
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle, Oscillo-battant, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Toiture	Tôle

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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