45Rue des Sulpiciens, L'Épiphanie, QC J5X

45 - 47A Rue des Sulpiciens, L'Épiphanie, QC J5X 2X8

$820,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1992
MLS: 11246646

Description

Découvrez ce beau triplex composé de trois grands logements de type 4 ½ avec entrée de laveuse/sécheuse dans chaque unité. Ce bâtiment bien entretenu au fils des années bénéficie de la présence de bons locataires fiables. Parfaite opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble générant de bons revenus et nécessitant peu de gestion. Les logements sont lumineux, bien divisés, faciles à louer, assurant un excellent potentiel à long terme. Si l'acheteur est propriétaire occupant, un logement pourra être disponible pour occupation. *** Au 1er juillet 2026 revenus bruts de 49 680$ ***

Logement 45: a été peinturé au complet en 2025. Logement 47: a été complètement rénové en janvier 2026. Logement 47A: la porte patio et 6 fenêtres ont été changés en 2022. Chaque locataire dispose d'un espace de stationnement et de rangement extérieur.

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INCLUSION
3 chauffe-eau

EXCLUSION
Tous les meubles et effets personnels des locataires.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.2 x 20 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	10.10 x 16.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	9.6 x 13.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	13.8 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.6 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.9 x 9.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8 x 10.10 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40.2x27 P
La Taille Du Lot	5379.8 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 2900 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5026 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 355 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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45 - 47A Rue des Sulpiciens, L'Épiphanie, QC J5X 2X8

$820,000

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