46Rue Wright, Gatineau (Hull), QC J8X

46 Rue Wright, Gatineau (Hull), QC J8X 2G1

$649,900 | 202.2 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1912
MLS: 17226628

Description

OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS : 3 propriétés voisines pour 24 logements* centre-ville de Hull! Magnifique duplex situé au coeur de Hull,à moins de 2 minutes d'Ottawa.Il propose 2 unités spacieuses et lumineuses de 2 cac et 1 salle de bain,louées respectivement au mois avec beaucoup de potentiel d'optimisation.Quelques rénovations ont été effectuées dans les 2 logements au fil des ans.Incluant un garage et immense stationnement à l'arrière ajoutent une grande valeur.Zonage flexible permettant usage résidentiel ou commercial,idéal pour bureaux ou projet mixte.Pour visite ou discuter du projet, appelez-moi Jonathan Lamirande

OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR INVESTISSEUR 3 PROPRIÉTÉS VOISINES POUR 24 LOGEMENTS CENTRE-VILLE DE HULL ! (*)

- Duplex bien entretenu situé dans un secteur hautement stratégique de Hull.

- Deux logements spacieux et lumineux : 2 chambres à coucher et 1 salle de bain chacun.

- Fort possibilité d'optimisation : louées mensuellement, avec un excellent potentiel d'optimisation

- Plusieurs améliorations apportées au fil des ans assurant confort et durabilité.

- Garage pratique et immense cour arrière asphaltée avec stationnements multiples.

- Zonage flexible résidentiel et commercial : idéal pour bureaux, habitation ou projet à usage mixte.

- Potentiel unique de regrouper avec les propriétés voisines (42-44-46 rue Wright) pour un développement immobilier jusqu'à 24 logements* (*à valider avec la municipalité).

- Emplacement de choix : à deux pas du boulevard Alexandre-Taché, des commerces de la rue Montcalm et de tous les services.

- Proximité immédiate du transport en commun, du pont de Portage, de l'autoroute 50 et d'Ottawa.

- Accès rapide aux écoles, cégeps, université, garderies, restaurants et infrastructures culturelles.

Pour plus de détails ou planifier une visite, contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809 !

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INCLUSION
2x chauffe-eau. Unité A (en haut): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Unité B (rdc): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.

EXCLUSION
Effets personnels des locataires

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.7 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	23.2 x 15.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	15.5 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.11 x 10.0 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	8.2 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 11.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	10.11 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.0 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12.0 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.10 x 9.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	10.9 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.9 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Sous-sol	19.4 x 21.1 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	333.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4194 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 321 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Bloc de béton, Pierre
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Vue	Sur la ville

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE, RE/MAX VISION

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