Description

Duplex au potentiel exceptionnel! Le logement principal offre 2 chambres et 1 salle de bain, avec une section supplémentaire comprenant 1 chambre, salon, cuisinette et salle de bain, idéale pour un bureau, un revenu locatif ou un espace familial. À l'étage, un deuxième logement complet ajoute encore plus de flexibilité. Le sous-sol avec son entrée indépendante, occupé par le propriétaire, reste libre pour vos projets. Emplacement de choix: quartier familial prisé, juste en face de l'École de la Traversée et à proximité de tous les services. Une occasion rare pour un investisseur ou un futur propriétaire!

Bienvenue au 558 rue Clément, une propriété polyvalente
offrant un potentiel exceptionnel pour un propriétaire
occupant, un investisseur ou quelqu'un cherchant un
immeuble adaptable à plusieurs projets. Situé en plein
coeur d'un secteur familial recherché, en face de l'École
de la Traversée et à proximité immédiate des services et
commodités, ce duplex représente une occasion rare sur le
marché.

Le logement principal au rez-de-chaussée offre une
configuration pratique comprenant deux chambres, une salle
de bain complète et des pièces bien disposées, idéales pour
une petite famille ou un couple. À ce logement s'ajoute une
section supplémentaire comprenant une chambre, une
cuisinette et une salle de bain complète, laissant place à
différentes possibilités selon les besoins des futurs
acheteurs : espace pour un membre de la famille, bureau
professionnel, revenu additionnel ou aménagement
personnalisé.

À l'étage, un deuxième logement complète l'ensemble avec
une chambre, une cuisinette et une salle de bain complète.
Les deux unités locatives sont actuellement louées, offrant
une stabilité financière immédiate pour un investisseur ou
un propriétaire souhaitant réduire ses coûts d'habitation.

Le sous-sol a été aménagé et réisolé, offrant une multitude
de possibilités : rangement, atelier, salle familiale,
espace d'agrandissement ou encore potentiel d'optimisation
future. Il constitue l'un des atouts les plus intéressants
de la propriété et n'est pas inclus dans le bail du
logement principal, laissant libre l'utilisation pour le
futur propriétaire.

De plus, plusieurs améliorations récentes renforcent la
valeur de l'immeuble : les fenêtres du premier et du
deuxième étage ont été remplacées en 2018, et les deux
cuisines ainsi que les salles de bain du sous-sol et du
rez-de-chaussée ont été rénovées en 2018, garantissant
confort, fonctionnalité et qualité pour les occupants et
locataires.

À l'extérieur, la propriété propose un grand espace de
stationnement, idéal pour plusieurs occupants ou visiteurs,
et trois entrées indépendantes améliorant la fonctionnalité
et l'autonomie des unités. Une remise extérieure offre un
rangement supplémentaire très pratique. L'ensemble totalise
plus de 1500 pi² de superficie habitable, sans compter le
potentiel du sous-sol.

Pour les investisseurs ou développeurs, la grille de zonage
municipale permet, sous réserve des approbations
nécessaires, la construction d'un immeuble pouvant aller
jusqu'à quatre logements, ouvrant la porte à un projet de
revalorisation ou à un développement futur qui pourrait
maximiser le rendement.

Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant,
558 rue Clément offre une rare occasion d'acquérir un
immeuble robuste, rentable et rempli d'opportunités,
alliant qualité, confort et potentiel exceptionnel.

* vérification municipale et permis requis selon l'usage
souhaité.