6051Av. Gérard Morisset, Montréal (Mercier, QC H1M

6051 - 6055 Av. Gérard Morisset, Montréal (Mercier, QC H1M 3J8

$1,295,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1982
MLS: 16959859

Description

RENTABILITÉ ET FLEXIBILITÉ -- Ce triplex combine confort, stabilité et rendement, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Offrant un vaste 8 ½ sur deux niveaux de 4 chambres et 3 salles de bains, avec foyer et garage double, parfait pour occuper ou optimiser la valeur locative, un 5 ½ attrayant pour familles et un 3 ½ au rendement rapide, il propose une combinaison gagnante pour générer des revenus solides tout en bâtissant un patrimoine immobilier durable. Situé dans un secteur recherché, il allie potentiel locatif élevé, qualité de vie et perspectives d'appréciation à long terme.

Découvrez une opportunité d'investissement remarquable : ce triplex marie confort résidentiel, stabilité locative et potentiel d'appréciation. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, il se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son adresse stratégique dans un secteur recherché de Montréal.

Le logement principal, un vaste 8 ½ sur deux niveaux, offre 4 chambres et 3 salles de bains. L'aire de vie lumineuse comprend un salon, une salle à manger distincte et un coin repas (dînette) attenant à la cuisine, parfaits pour la vie de famille et les réceptions. Au rez-de-jardin, une salle familiale chaleureuse avec foyer au bois crée un espace de détente privilégié. Atout rare : garage double intégré et stationnements devant les portes de garage.

Le deuxième logement, un 5 ½ bien entretenu, plaît aux familles grâce à sa configuration pratique et ses pièces baignées de lumière. Le troisième, un 3 ½, assure un rendement rapide et constant, optimisant le revenu global.

L'ensemble bénéficie d'une cour, de rangements utiles et d'un environnement paisible proche de toutes les commodités.

CARACTÉRISTIQUEs * Triplex composé de : * 8 ½ sur deux niveaux : **4 chambres, 3 SDB, salle familiale avec foyer au bois, salle à manger + dînette, garage double intégré * 5 ½ lumineux et fonctionnel * 3 ½ à rendement locatif rapide * Planchers de bois dans plusieurs pièces * Rangements abondants et stationnements multiples (garage + allée) * Cour arrière avec potentiel d'aménagement * Immeuble bien entretenu dans un secteur paisible de Montréal

À PROXIMITÉ * Écoles primaires et secondaires réputées (École Félix-Leclerc, École Jean-Baptiste-Meilleur) * Parcs et espaces verts dont le Parc Saint-Laurent et ses sentiers riverains * Commodités et commerces : épiceries, pharmacies, restaurants, centre commercial Galeries Rive Nord * Transport en commun et accès rapide à l'autoroute 40 pour faciliter les déplacements * À quelques minutes des installations sportives, pistes cyclables et clubs récréatifs

Une propriété d'exception qui allie rentabilité, confort et qualité de vie, offrant une occasion rare de bâtir ou faire croître un patrimoine immobilier durable dans un environnement recherché.

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DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	35x50 P
La Taille Du Lot	455.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 7828 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 956 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Intégré
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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6051 - 6055 Av. Gérard Morisset, Montréal (Mercier, QC H1M 3J8

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