6409 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$799,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1956
MLS: 22024314

Description

Parfait pour propriétaire occupant ! Duplex offrant deux 5 1/2, dont un avec sous-sol et grande salle falmiliale. Près de toutes les commodités à distance de marche, laissez vous tenter par une visite ! Voir addenda pour plus d'informations.

Magnifique duplex bien situé à Ville-Émard, parfait pour
propriétaire occupant. L'unité du dessus est un 5 1/2,
tandis que l'unité du RDC est un 5 1/2 avec un sous-sol.
Chaque appartement offre 3 chambres dont une double,
permettant à votre créativité d'user de cet espace
supplémentaire comme bureau ou comme salle à manger ! Son
emplacement de choix vous offre les commodités à portée de
pieds. Laissez vous tenter par une visite qui saura vous
convaincre !

DESCRIPTION :

UNITÉ 1 2e étage
- 3 chambres
- Une chambre double
- Belle luminosité
- Grandes pièces
- Balcon privé
- Beaucoup de rangement

Unité 2 RDC
- Idéal propriétaire occupant
- 3 chambres
- Une chambre double
- Grande salle familiale au sous-sol
- Grand rangement au SS
- Cour privée en pavée clôturée

PROXIMITÉ :

- Accès rapide au boul. de la Vérendrye
- À 600m du IGA
- À 1.2km du SuperCentre WalMart et du Provigo
- À quelques minutes du Centre d'achats Angrignon
- Accès à toutes les commodités à moins d'1.5km
- Une dizaine de garderies et CPE dans un rayon d'un km
- Un grand choix d'écoles primaires et secondaires à moins
de 10 minutes à pieds
- L'Hôpital Douglas et l'Hôpital Verdun se trouvent à moins
de 4km
- Le Parc Ignace Bouget se trouve à 800m offrant pistes de
ski, piscine et plusieurs autres centres d'intérêts sportifs

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 3.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	5.1 x 8.7 P	2ième étage	Céramique
Salon	10.0 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.1 x 12.4 P	2ième étage	Tapis
Salle à manger	9.11 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.1 x 20.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	7.4 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.8 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	8.7 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.11 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Cuisine	14.1 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.6 x 12.0 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	9.11 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle familiale	24.3 x 21.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	6.11 x 11.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	11.9 x 11.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	11.58x7.72 M
La Taille Du Lot	176.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 2242 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 565 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Chauffe-eau
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Zonage	Résidentiel

Dominic Lamarre Brunette

Samuel Lamarre-Ricard

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