71 7e Avenue, Shawinigan, QC G9T

$249,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1920
MLS: 19721751

Description

Duplex générant un revenu brut de 18 660$ annuellement comprenant deux unités similaires de 2 chambres chacun de type 4 1/2. Chaque locataires bénéficient d'un espace de rangement dans le cabanon. Tout près des commodités et de l'autoroute A55. Superbe vue sur la rivière Saint-Maurice. Parfait pour un investissement ou un propriétaire occupant.

Duplex situé au 71--73, 7e Avenue, Shawinigan (secteur
Grand-Mère) offrant une opportunité d'investissement bien
structurée et optimisée. L'immeuble comprend deux logements
4½ identiques, bien entretenus et fonctionnels.

Une optimisation majeure des revenus et des dépenses, le
revenu brut annuel s'élève à 18 660 $, avec des locataires
fiables qui paient à temps. Plusieurs travaux ont été
réalisés, incluant des planchers rénovés, le remplacement
de cinq fenêtres, ainsi que la peinture complète du
logement du bas, améliorant l'esthétique et l'attrait
locatif. Chaque unité bénéficie de sa propre place de
stationnement et le chauffage est à la charge des
locataires.

L'immeuble offre une belle vue sur la rivière Saint-Maurice
et se trouve à proximité des commodités, services,
commerces et axes routiers.

Un immeuble bien situé, optimisé et générant des revenus
stables -- une occasion idéale pour un investisseur ou un
propriétaire-occupant souhaitant un placement durable et
une localisation stratégique.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	28.1x25.4 P
La Taille Du Lot	4222.68 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2805 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 51 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Vue	Autre, Sur l'eau
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Fondation	Bloc de béton, Pierre
Fenêtres	Bois, PVC
Appareils en location	Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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