78Rue de Normandie, Shannon, QC G3S

78 Rue de Normandie, Shannon, QC G3S 1R5

$749,000 | 97.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2023
MLS: 16443863

Description

WOW 2 GARAGES!!! Magnifique propriété de style farm house au 78 rue de Normandie à Shannon, digne d'un magazine, offrant des espaces lumineux et modernes. Aire ouverte avec grande cuisine, îlot central, abondant rangement et porte patio. Chambre principale, magnifique salle de bain complète. Sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et 2 chambres. Terrain de coin avec arbres matures, terrasse et piscine chauffée. Garage attaché + impressionnant garage détaché 20x30 aménagé avec salon, gym et salle d'eau, thermopompe, 100% aménagé (ancien studio de photos). Une opportunité unique à ne pas manquer!

Découvrez une propriété d'exception où le style farm house rencontre une exécution moderne et raffinée, digne des plus beaux magazines. Unique sur le marché, cette résidence se démarque par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son concept soigneusement pensé.

Dès l'entrée, les espaces ouverts et baignés de lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et invitante. Le salon spacieux s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et une cuisine moderne au design épuré, agrémentée d'un vaste îlot central avec 4 assises, d'un rangement abondant et d'un grand garde-manger. La porte patio accentue cette luminosité et prolonge naturellement les aires de vie vers l'extérieur.

La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une fenestration triple offrant une clarté exceptionnelle. La salle de bain, élégante, munie d'une douche indépendante, d'une installation laveuse-sécheuse et d'un plancher de céramique marbré, allie esthétisme et fonctionnalité.

Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, un espace bureau, deux chambres supplémentaires avec penderie, une salle de bain complète au style distinctif ainsi qu'un espace de rangement pratique.

À l'extérieur, le terrain de coin est agrémenté d'arbres matures qui apportent charme et caractère à l'environnement. Une grande terrasse et une piscine hors terre chauffée viennent parfaire cet espace de vie extérieur.

La propriété bénéficie également d'un garage attaché, pratique au quotidien. Toutefois, l'élément véritablement distinctif de cette propriété réside dans son impressionnant garage détaché de 20 x 30, entièrement aménagé. Véritable espace multifonctionnel, il offre une flexibilité exceptionnelle avec des zones actuellement utilisées comme salon et gym, en plus d'une salle d'eau. Que ce soit pour un usage professionnel, un espace de loisirs, un atelier ou même un aménagement complémentaire de type intergénérationnel, ce bâtiment secondaire représente une valeur ajoutée rare et recherchée sur le marché.

Située à proximité des commodités essentielles, cette propriété unique conjugue élégance, espace et polyvalence, avec un atout distinctif qui la démarque clairement. Une opportunité remarquable à saisir.

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INCLUSION
Lave-vaisselle, stores, luminaires, miroirs de salle de bain, aspirateur central et accessoires, piscine 2025 et accessoires, chauffe-eau de piscine, thermopompe du garage détaché et thermopompe maison, rideaux et pôles chambre des maîtres.

EXCLUSION
Étagères du garage.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	12.5 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	14.4 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	14.4 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.0 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	15.5 x 23.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.0 x 10.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.2 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.2 x 12.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	8.0 x 10.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.08x8.62 M
La Taille Du Lot	2098.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4059 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 420 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Pierre
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Particularités	Coin de rue, Terrain boisé : feuillus
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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