8136Z Rue du Petit St Charles, Mirabel, QC J7N

$1,000,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1992
MLS: 16195566

Description

Une rareté à Mirabel : Élégance, revenus et vue panoramique. Découvrez ce prestigieux duplex (ou intergénérationnel) niché sur un terrain privé de plus de 17 500 pc. Plus qu'une simple propriété, c'est un havre de paix conçu pour ceux qui aiment recevoir et profiter de la vie.

Dès votre entrée dans l'unité principale, vous serez séduit
par l'aire ouverte qui unit les pièces de vie. La
fenêstration généreuse inonde chaque coin de lumière
naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
C'est l'espace parfait pour vos réceptions : une
circulation fluide entre la cuisine et le salon, se
prolongeant naturellement vers la galerie arrière.

Un extérieur bien aménagé :
- Sortez sur votre terrasse et laissez-vous charmer par la
cour arrière, véritable oasis d'intimité.
- Piscine creusée et chauffée pour des étés mémorables.
- Aménagement paysager mature et coin feu pour prolonger
les soirées.

Le clou du spectacle : Des couchers de soleil
époustouflants qui transforment le ciel chaque soir,
visibles directement depuis votre galerie.

Polyvalence et revenus stratégiques
Avec un total de 4 chambres et 2 salles de bain (dans
l'ensemble de la propriété), cette demeure offre une
flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour un projet
intergénérationnel (logement 5 ½ spacieux) ou pour générer
un revenu locatif majeur, chaque unité a été entretenue
avec soin.

Atouts majeurs :
- Garage double, idéal pour entrepreneur et immense
stationnement (10 places).
- Architecture champêtre-chic avec une touche moderne.
- Terrain vaste sans voisin arrière, garantissant votre
tranquillité.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.5 x 9.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	23.2 x 16.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.2 x 16.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	12.11 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.11 x 20.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	13.7 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.9 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.10 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.1 x 11.2 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	12.9 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	9.9 x 5.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	12.0 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	10.2 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	10.2 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.10 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	17549.5 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2331 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 477 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Intergénération
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert
Énergie pour le chauffage	Autre, Électricité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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